業內人士稱：四季度北京房價井噴 成交量將上揚(2)

　　“與2008年經濟危機時期不同，目前整體經濟形勢回暖可期，購房人預期收入穩定，購房心態也出現了較大變化。特別是目前調控后的市場已趨向穩定，樓市在調控作用下的短期震蕩無法撼動由城市化進程、人口紅利帶來的長期利好，且在通貨膨脹時期，不動產作為資產配置的一類，是中產及財富階層用于抵御通脹的重要選擇，因此，‘金九銀十’將引發新一輪高端住宅需求釋放。”任啟鑫同時表示，對于郊區普通住宅來說，盡快將價格一步降到位，滿足剛性需求，最大限度吸納區域購房需求，才能搶占市場先機。

　　●目前成交回升是低位反彈并非真正回暖

　　加速出貨緩解資金壓力成房企必然選擇

　　剛剛過去的8月，雖然調控政策依然維持從緊狀態，但隨著部分剛性需求的釋放，出現了成交回升的現象。從整個8月的情況看，京城樓市成交量環比增長近兩成半。在二手市場方面，在經歷了3個月的市場調整和觀望期后，8月北京二手房市場同樣出現反彈。在實現止跌回升后，交易量環比增幅也已超過1%。

　　有業內人士指出，8月份量價齊升，其實只是在低位上很有限的增加，只是“低迷”大勢中的一個小變化。少數樓盤漲價，不排除是人為操作的結果。還并不足以說明市場“回暖”。

　　亞豪機構市場總監郭毅介紹，近期政策對土地出讓金繳費方式日益嚴厲，致使這些房企購地的資金需求及成本隨之大幅增加。銷售低迷嚴重影響著房企的收入，而購地支出加大又致使那些本來殷實的房企也很快“荷包”見癟。112家A股上市房企中報顯示，上市房企上半年負債總額逾7836億元，其中負債總額超過100億元的公司有17家，地產四大龍頭“萬保金招”的中期負債達2779.4億元。超過80家上市房企資產負債率高達50%以上。

　　顯然，在融資受阻的情況下，開發商依靠銷售回收資金的重要性將更加凸顯，在今年最后4個月里，加速出貨以緩解資金壓力將成為多數開發商的必然選擇。(邱旸)