福州大戶型搶灘“金九銀十” 開發商迎大考

　　近來，全國樓市回暖現象明顯。據統計，福州樓市7-8月份也頻頻傳來熱銷聲音，融信·大衛城、中庚城、泰禾·紅樹林、橡樹灣等開盤均取得不錯成績，大部分為100平方米以下的剛需產品。進入9月份，記者從市場一線了解到，大戶豪宅開始紛紛搶灘“金九銀十”，開發商趁著這波“乍寒還暖”的趨勢，搶占豪宅市場。

　　剛需產品熱銷 大戶豪宅開始放量

　　8月份剛需產品的熱銷，似乎讓開發商找到了信心。與前一段主打剛需產品為主的樓市相比，近來樓市增加了不少大戶豪宅產品。

　　世歐·上江城11號樓雙水景華宅將在9月18日開盤，戶型在98-152平方米之間；三迪·首府118的收官之作500平方米總統套房樣板間9月18日即將公開；萬科·金域華府戶型在120-251平方米之間，也將在近期推出；天鵝灣113-160平方米湖景高層新品加推，預計本月底開盤，此外，130-262平方米洋房也在熱銷中；江南水都的壓軸之作融僑外灘一期500多席100米的超高層住宅，戶型在165-300平方米之間，預計國慶期間推出；融僑國際公館二期新品加推，戶型在139-182平方米之間；中天金海岸領江十棟目前在售房源為38號樓，戶型在102-190平方米之間。

　　與此同時，別墅市場也有新動向，三盛·托斯卡納二期330-520平方米花谷聯排即將推出，建發領域270-500平方米朗闊雙拼/獨棟即將推出。

　　為何大戶豪宅選擇此時登場？

　　對于大戶產品的集中亮相，群升國際營銷總監郝先俊給出了解釋，“一般公司的推盤節奏都是根據自身的工程進度來定的，尤其是像萬科、融僑這樣的大公司，萬科·金域華府是去年拿的地，如今正好到了銷售節點上，而且由于前兩年所拍地塊價格均不便宜，更多開發商會選擇開發大戶，畢竟大戶型的利潤高。”

　　同時郝先俊認為，購買大戶豪宅產品的客群一般都是多次置業，購買力強。等待幾個月后發現樓市價格并沒有明顯下調，上個月全國CPI指數上漲6.5%，在福州投資渠道有限的情況下，把錢放在房產上還是比較穩妥的做法，開發商正是瞄準這個機遇，推出大戶型。

　　另外，金九銀十的傳統旺季也是開發商搶灘大戶市場的一個契機，趁著8月份剛需產品的熱銷，希望能借勢將大戶產品推向市場。

　　豪宅集中亮相證明市場好轉？

　　還記得2009年當市場處于一片大好形勢時，福州出現了滿城皆豪宅的景象。如今，豪宅市場又開始萌動，這是否表明市場正趨于好轉？

　　融匯(福建)置業營銷總監廖成章并不這么認為。他表示，前一段時間個盤熱銷，是因為“蓄客久、推盤少”所產生的假象，很明顯，從9月份前兩周的成交數據可見樓市并非那么樂觀。

　　在這點上，零距離營銷機構副總楊臻有同樣的觀點，他認為真正回暖的樓市是成交量和開工量都達到一定的水平，而目前這種情況只是比2008年稍好，因此并不能說真正回暖。

　　對此，廖成章也提出了擔憂，認為大戶市場其實福州一直都有，這段時間的集中亮相或是因為開發節點，或是因為金九銀十，比較密集。如果全國樓市持續這么走高的話，相信第四季度將會有新的調控政策出臺，樓市還不容樂觀。