杭州豪華樓盤(pán)接踵而至 專家稱反映“剛需”

　　中新網(wǎng)杭州9月16日電(記者 嚴(yán)格)隨著開(kāi)發(fā)商的密集推盤(pán)，杭州樓市初現(xiàn)“金九銀十”苗頭。記者注意到，杭州城區(qū)的豪華新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始密集試探4萬(wàn)以上的開(kāi)盤(pán)價(jià)并以此大幅帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　上周杭州商品住宅累計(jì)成交總量為849套，環(huán)比上升11.4%；總成交面積為10.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23.5%；成交金額為27.2億元，環(huán)比上升53.5%；交易均價(jià)為26599.3元/平方米，環(huán)比上升24.3%。

　　而在飆升的均價(jià)中，一些豪華樓盤(pán)的成交無(wú)疑“居功至偉”。

　　記者根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)資料，截止記者發(fā)稿，本周銷售冠是濱江房產(chǎn)的城市之星，均價(jià)43029元，本周至今成交套數(shù)為155套。記者查閱了9月5日開(kāi)盤(pán)的城市之星2幢資料，這是43層的高層建筑，底層201室189平米已售，總價(jià)678萬(wàn)，而最高層4301室575平米待售，單價(jià)48950元，總價(jià)高達(dá)2858萬(wàn)元。

　　而杭州綠城均價(jià)為44560元的麗園排名成交第四名，116套上市房源已售64套，預(yù)定31套。該樓盤(pán)一位工作人員在電話中告訴記者，由于開(kāi)盤(pán)后預(yù)定預(yù)售一周就達(dá)到8成，現(xiàn)在老板覺(jué)得賣低了。

　　而位于杭州市中心武林廣場(chǎng)附近的大家武林府開(kāi)盤(pán)在即，推出的是精裝修房源，戶型面積為200-300多方，有消息稱，開(kāi)盤(pán)將達(dá)到50000元/平方米，記者估算總價(jià)應(yīng)在千萬(wàn)以上。

　　杭州御園地處西湖風(fēng)景名勝區(qū)鳳凰山，主打“吳越王宮和南宋皇宮所在地”。首期計(jì)劃10月份開(kāi)盤(pán)，主力戶型300方，其中法式合院戶型面積在400-600平米，平層官邸面積為320-380，全部為精裝修房源。據(jù)綠城工作人員透露，均價(jià)應(yīng)該在8萬(wàn)以上，總價(jià)則在2000萬(wàn)以上。

　　記者注意到，這些豪盤(pán)總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)，而房產(chǎn)新政三套房以及外地人貸款限制這兩大緊箍咒似乎對(duì)于豪宅消費(fèi)者影響并不大。杭州綠城麗園一位工作人員透露，客戶一次性付款比例不小；也有客戶采取把已有房產(chǎn)抵押貸款的方式付清全款。對(duì)于沒(méi)有按揭記錄的外地客戶，如果沒(méi)有本地社保和納稅記錄，銀行則按照二套房五成首付、基準(zhǔn)利率上浮一成放貸。

　　記者也從有關(guān)銀行了解到，不少擁有二套甚至三套房產(chǎn)的購(gòu)房者，以名下無(wú)房產(chǎn)的已成年子女名義買房，家長(zhǎng)可作為實(shí)際還款人提供擔(dān)保，以此種方式買房，仍可算首套。只需要提供父母的收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等相關(guān)還款能力證明，與銀行簽訂一份全額擔(dān)保協(xié)議，即可辦理。

　　而杭州遠(yuǎn)洋一位周先生則告訴記者，他們?cè)谑蹣潜P(pán)遠(yuǎn)洋公寓對(duì)于無(wú)法按揭的客戶采取分期付款，首付40%，余下60%在一年內(nèi)付清。目前35000元/平方米開(kāi)盤(pán)的581套房產(chǎn)基本售罄，下一期開(kāi)盤(pán)價(jià)應(yīng)該有所上漲。

　　杭州一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)企業(yè)人士認(rèn)為，杭州老城區(qū)多年沒(méi)有新盤(pán)上市，像麗園都、御園、武林府均是地處老杭州，物以稀為貴不足為奇，但以往新盤(pán)高價(jià)往往拉動(dòng)附近二手房?jī)r(jià)形成互相推高的局面。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生則認(rèn)為，目前杭州豪宅市場(chǎng)熱銷還是反映了剛需，小房子換大房子，大房子換別墅排屋，這在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江應(yīng)該是正常的需求，不能簡(jiǎn)單地把剛需定義為婚房學(xué)區(qū)房。(完)