北京秋季房展多個老項目漲價 觀望情緒還在延續

　　金九銀十之際，被譽為樓市“風向標”的秋季房展會，于9月16日開幕。與調控前夕的春季房展會相比，秋展現場似乎冷淡了許多。在4月舉辦的春季房展會開幕上，任志強等大腕云集，然而，今天的開幕式變得非常簡單，沒有大腕參與，現場多少有點冷清。

　　盡管現場出現了一冷清，但與春展會上相比，相同項目在嚴厲調控政策出臺后，價格依然上漲。

　　國企項目扎堆

　　記者在現場了解到，此次展出的北京項目，絕大部分來自于央企或國企旗下，民企麾下的項目寥寥無幾。

　　在央企行列中，中國鐵建、華潤置地、中糧地產等巨頭紛紛亮相，而中國鐵建攜其4大項目參與展出，是參展項目最多央企。首開、金融街、金隅等國企行列中，首開旗下亮相的項目最多，高達4個。

　　央企扎堆亮相旗下項目，而參加展會為數本來就不多的民企此次又少了數家。曾亮相春展的合生創展、珠江地產、富力地產等民企大鱷此番并無身影。

　　此外，此次展出的項目，來自外埠的數量遠遠超過本埠，近3/4的項目來自外地，而且以別墅、海景房、度假、旅游項目為主。

　　“實際上，本土企業，比如首開、金隅等國企大多數項目都在北京，因此在金九銀十這個特殊的時期，會大量推盤，因此展出的項目會多一點。”一位現場的業內人士表示：“全國化的企業，不一定愿意參加這種展會，可能他們覺得效果不是很盡如人意。”

　　調控下多個老項目價格不降反升

　　記者通過對比春展和秋展項目的價格表發現，在嚴厲調控政策出臺后，大多數北京項目價格依然上漲。

　　位于東城區、由中冶開發的前門前項目，在春展上的均價為25600元/平方米，而在此次展出時，其價格卻上漲至28000元/平方米，上漲幅度超過了9%。

　　北京江南投資集團旗下的江南山水園項目，在春展的報價為19800元/平方米，而在目前的報價卻達到了27000元/平方米；位于北京豐臺區的北京國際玩具城項目，在調控出臺前的報價為20000元/平方米，而目前報價為21000元/平方米。此外，首開智慧社、天恒•樂活城、天恒•別墅山等項目的價格也出現了不同幅度的上漲。

　　更值得關注的是，燕郊區域展出的項目，其價格也在上漲。在春展上亮相的星河185和燕京航城項目價格分別為6000元/平方米和7000元/平方米，而在此次秋展上，亮相后，價格也隨之上升，分別為8200元/平方米和7800元/平方米。

　　上述業內人士指出，其實調控后，房價并不是沒有上漲，而是與瘋狂的2009年相比，只是緩和了許多。

　　觀望情緒還在延續

　　盡管價格依然上漲，但在調控政策出臺后，購房者的觀望情緒還在延續。“就是來轉轉，現在不急著買。”在現場，準備買房的王先生表示：“我們現在想買房子，只是價格還沒降下來呢，再等等，或許年底或明年年初才是買房的好機會。”

　　在現場采訪中，記者發現，和王先生一樣，仍然“持幣觀望”的消費者不在少數。

　　“調控了這么長時間，房價還沒有降下來。”現場一位劉女士對記者說：“現在買，還是貴了點，還是等等看吧。”

　　“經過5、6月份的冷卻，到現在7、8月份的小幅反彈，說明一部分剛需已經開始釋放。”上述業內人士表示，但在目前情況下，這個釋放的程度還是不夠的，因為調控后，北京的房價幾乎沒跌。

　　上述人士表示，絕大多數購房者的“只是來轉一轉”的心態，其實給開發商造成了很的壓力，畢竟，在金九銀十這個重要的時期，開發商的銷售任務依然很重，因為很多開發商到目前尚未達到預期。作者：張治東