深圳首次“定地價競房價”推地 多數開發商觀望(2)

　　利潤有限 市場反應冷淡

　　深圳市最近一次出讓居住用地還是在今年3月份，對于已經有半年時間無地可拍的開放商來說，這塊土地似乎并沒有想象中那么誘人。

　　萬科董秘譚華杰昨日向《每日經濟新聞》記者表示，“這個項目可能會有利潤，但是萬科能不能做，還需要做一個詳細的測算才能知道。”

　　另一家深圳知名開發商則直接表示，他們完全沒有興趣，因為房價已經限死了，項目利潤空間極為有限，而且未來兩三年各項成本還可能繼續上升。

　　東方證券房地產研究員王樹娟認為，以2260元/平方米的地價和不高于8000元/平方米的樓價來看，再加上裝修，“利潤很薄”，即使在目前深圳年內只出讓過一塊居住用地的情況下，這也很難讓追求利潤的開發商提起興趣。

　　不僅如此，業內甚至有流拍的猜測。知名地產評論員弓鳴對《每日經濟新聞》記者表示，“因為限定太多，給開發商的空間太小，加上開發商從來沒有遇到過這種情況，如果沒有經過細致核算，很難判定各開發商持有什么樣的心態。”

　　雖然開發商們普遍反應冷淡，但這并不影響這次土地出讓的關注度。弓鳴說，“這塊地推出來必然會受關注，首先這種拍賣方式在深圳沒有出現過，加上一些開發商對此塊土地本身很看好。但是這種游戲規是開發商沒有經歷過的，可能還要研究政策等，比如競買的可操作性和執行細節等問題。”

　　“我覺得這次嘗試的意義大于土地拍賣的意義。”弓鳴表示，“重要的是深圳市政府在向外界傳遞一個信號，就是努力在滿足市場中低收入群體的住房需求。”(記者 陳中)