促銷(xiāo)未撼動(dòng)房?jī)r(jià) 南寧樓市"金九銀十"好景難現(xiàn)(2)

　　剛需強(qiáng)盛拉動(dòng)銷(xiāo)量

　　南寧樓市房?jī)r(jià)的優(yōu)惠促銷(xiāo)實(shí)際上并沒(méi)有給消費(fèi)者多大的甜頭，但是購(gòu)房者卻積極響應(yīng)，這其中不乏許多剛性需求的消費(fèi)者，“日光盤(pán)”頻現(xiàn)邕城。

　　7月伊始，融晟公園大地率先開(kāi)盤(pán)，以4380-5180元/平方米的低價(jià)吸引眾多購(gòu)房者，102套房源當(dāng)日即告售罄。8月21日，碧園南城故事開(kāi)盤(pán)吸引了上千人到場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)多小時(shí)224套房源已銷(xiāo)售出了180套。據(jù)了解，保利山水怡城在8月28日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率達(dá)到了95%。

　　在碧園南城故事開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，記者見(jiàn)到了打算前來(lái)買(mǎi)房的張誠(chéng)，早上九點(diǎn)鐘就過(guò)來(lái)的他正等著抽簽看房，然而200多套的房源，當(dāng)天卻來(lái)了1000多人，在等了一個(gè)多小時(shí)后，看到如此“火爆”的場(chǎng)面，張誠(chéng)只好打道回府了。張誠(chéng)無(wú)奈地說(shuō)道：“太多人了，等下次吧。”李強(qiáng)也是在現(xiàn)場(chǎng)等待著看房的購(gòu)房者，為了能輪上自己買(mǎi)房，李強(qiáng)用親戚朋友的名義預(yù)約了6個(gè)號(hào)。“新政出臺(tái)之后南寧的房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)，趁著現(xiàn)在促銷(xiāo)要趕快出手，不然也不知道之后房?jī)r(jià)是不是還會(huì)漲。”李強(qiáng)說(shuō)道。像李強(qiáng)一樣趁著開(kāi)發(fā)商“放價(jià)”趕緊出手的買(mǎi)家不在少數(shù)，這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意。

　　7、8月樓市銷(xiāo)售的火爆是否說(shuō)明了南寧樓市已經(jīng)走出低迷期逐漸回暖了？榮和山水美地的一位房產(chǎn)策劃師認(rèn)為7、8月南寧的樓市還不算走出低迷期，他表示因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房的多是剛性需求，購(gòu)房需求持續(xù)旺盛，所以?xún)r(jià)格合適的樓盤(pán)銷(xiāo)量都會(huì)不錯(cuò)。“在新政出臺(tái)一段時(shí)間之后，購(gòu)房者對(duì)政策比較了解，調(diào)整了自己的資金安排；同時(shí)開(kāi)發(fā)商定價(jià)也收斂了，所以現(xiàn)在能達(dá)到一個(gè)愿賣(mài)，一個(gè)愿買(mǎi)的平衡。”他解釋道。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀點(diǎn)：“具有剛性需求支撐的樓盤(pán)才會(huì)比較活潑。”

　　創(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉認(rèn)為南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，剛性需求很大。他表示，“可以說(shuō)現(xiàn)在樓市已有一些回暖跡象，因?yàn)檎�策出臺(tái)后大家也開(kāi)始適應(yīng)，接受了這個(gè)現(xiàn)實(shí)。”

　　金九銀十難現(xiàn)去年風(fēng)采

　　強(qiáng)盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來(lái)一絲“暖意”，這給了開(kāi)發(fā)商不少希望，于是鉚足干勁開(kāi)始迎接“金九銀十”的到來(lái)。據(jù)悉，整個(gè)9月南寧市將有超過(guò)20個(gè)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新一輪的樓市銷(xiāo)售大戰(zhàn)即將拉開(kāi)序幕。

　　“金九銀十”黃金銷(xiāo)售期的到來(lái)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步刺激樓市，然而，不少業(yè)內(nèi)人預(yù)計(jì)，今年9、10月房子的交易量環(huán)比8月將有所上升，但是受新政出臺(tái)的影響，相比去年同期則會(huì)有下降趨勢(shì)。

　　“新政策的出臺(tái)導(dǎo)致了市場(chǎng)需求緊縮，所以今年樓市的金九銀十銷(xiāo)售會(huì)比去年淡。”房地產(chǎn)評(píng)論員韋成漢解釋道。孫冉也認(rèn)為，新政出臺(tái)將會(huì)對(duì)今年樓市的“金九銀十”產(chǎn)生一定的影響。“大家都不知道國(guó)家是否還會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度，所以一部分購(gòu)房者還是會(huì)繼續(xù)持幣觀望。”

　　今年“金九銀十”的銷(xiāo)量與去年同期雖有所下降，但樓市的回暖跡象讓不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)9、10月份的房?jī)r(jià)會(huì)由于銷(xiāo)量的上漲而平穩(wěn)上升。寶資天房地產(chǎn)有限公司的歐燕表示，“房?jī)r(jià)會(huì)有小幅上漲，大約每平方米會(huì)有一到兩百元的微漲。”(記者劉曉莉　實(shí)習(xí)生　曾萍 董麗云)