外資“曲線”攪局樓市調(diào)控

　　外資加速布局國內(nèi)房地產(chǎn)隱患多多，須警惕其干擾調(diào)控成效

　　近期，《瞭望》新聞周刊調(diào)研了解到，在歐美樓市前景慘淡的預(yù)期下，國際資本大舉進(jìn)入亞洲房地產(chǎn)市場，借道新加坡、香港等地“曲線”進(jìn)入我國樓市的外資顯現(xiàn)活躍跡象。受訪業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段，我國對流入樓市的外資監(jiān)管仍存在諸多薄弱環(huán)節(jié)，國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控也正處于微妙關(guān)鍵時期；因此，對于外資加速布局國內(nèi)房地產(chǎn)，要警惕其市場影響，切實加強(qiáng)監(jiān)管力度，才能鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果。

　　房地產(chǎn)外資規(guī)模趨大交易活躍

　　業(yè)內(nèi)人士向本刊記者透露，近一段時期，我國房地產(chǎn)外資表現(xiàn)呈現(xiàn)兩大特點：其一，不論資金總量，還是單個基金規(guī)模，都比以往更大；其二，大宗交易又見活躍勢頭。

　　據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計，房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資已有相當(dāng)?shù)臄?shù)量。今年1～7月，外商直接投資房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計總額為248億元，同比上漲10%；前7個月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開發(fā)的投資累計總額為302億元，同比上漲近11%。去年5月起，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅一直是負(fù)數(shù)，但從今年6月起，外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正，且增長迅速。

　　本刊記者日前在廈門舉行的第二屆中國國際地產(chǎn)交易洽談會上了解到，新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹產(chǎn)業(yè)已確定今年底前推出一個10億美元的中國內(nèi)地房地產(chǎn)基金，這將是內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)域一只規(guī)模最大的外資基金。豐樹產(chǎn)業(yè)2005年起涉足中國內(nèi)地房地產(chǎn)，至少擁有北京佳程廣場等4處高檔不動產(chǎn)。

　　此前不久，美國私募股權(quán)投資巨頭佰士通集團(tuán)與香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，至少向鷹君集團(tuán)提供5000萬美元的資金，合作開發(fā)在大連的一處豪華酒店及高檔公寓項目。該消息一度成為外資加速布局中國房地產(chǎn)市場的有力見證。佰士通集團(tuán)早在2008年6月就以約1.5億美元換取了上海長壽商業(yè)廣場九成股權(quán)，完成其在中國內(nèi)地的首個房地產(chǎn)項目投資。

　　“確實有諸多跡象可以表明，近期，外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的大宗交易比較活躍。”香港高銀國際有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，7月，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權(quán)，獲得了摩根士丹利人民幣50多億元的轉(zhuǎn)讓款；也是在7月，摩根士丹利以人民幣12億元將位于上海陸家嘴金融區(qū)附近的瑪莎世紀(jì)公園高檔住宅項目出售給了摩根大通。摩根士丹利買進(jìn)賣出都是一個目的——獲得更豐厚的利潤回報。

　　戴德梁行中國行政總裁張國正曾向本刊記者透露，境外投資機(jī)構(gòu)在中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)特別是一線大城市的投資，正呈現(xiàn)普遍回升的勢頭，比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發(fā)商，以及佰士通、普洛斯集團(tuán)等歐美開發(fā)商。