樓市再起“暗火”或致二次調控？

　　房地產市場“暗流涌動”，多位專家表示，近期房產稅等二次調控話題再次引起關注

　　部分地方房價“抬頭”，成交“回暖”初顯，“地王”再次登場……當下房地產市場在“金九銀十”的預期之下“暗流涌動”。“新華視點”記者近日采訪發現，與此前有所不同，近期一些政府部門對樓市表態不約而同：堅決將調控進行到底。人們關注的是，調控能否再出“政策利器”？

　　“回暖屬季節性表現”

　　“北京樓市成交量暴漲”、“廣州驚現‘日光盤’”……當前樓市“回暖”是曇花一現，還是重回升勢？

　　經歷了半年調控，樓市累積的剛性需求，如臨近開學、結婚集中期等，有些確實開始釋放，部分熱點城市樓盤的成交量開始上升。國家統計局的數據顯示，全國商品房8月銷售面積6886萬平方米，雖然同比下降10.1%，但環比7月上升了6.5%。

　　中央黨校研究員曾業松提醒，“回暖是指一種長期向好態勢的開端，而目前少數成交量的反彈，只是季節性表現，樓市依然敏感而脆弱。在前期調控壓力下，從投機者到房地產商，‘寒噤’已過，有的又開始豪賭未來升值預期，暗流涌動。樓市回歸理性，顯然仍需加大調控，強化執行力。”

　　是跌是漲有分歧

　　房價是跌是漲？目前兩派觀點分明。“看跌”方認為，隨著調控持續，下半年的供應量將明顯增加，而房企資金壓力也將加劇，此二者將強化房價下調的預期。

　　但另一方面，“看漲”方則認為，房價上漲的“暗火”已經點燃。9月份，廣州番禺、上海黃浦江等地塊紛紛創出當地住宅用地價格新高。

　　華遠地產董事長任志強認為，如果保障房任務能夠完成，至少可以分流20%以上的商品房購買人群，如果保障房看不見，“他們會認為等下去沒有希望，就會重新尋找市場，這樣醞釀的反彈力量是存在的”。

　　“目前市場調整的程度，無論離調控政策本身追求的目標，還是老百姓對調控效果的預期都還有距離。”中國房地產協會副會長朱中一說。

　　調控能否再出“利器”

　　往年的“金九銀十”能否重現？對此，有開發商宣稱：“下次開盤，至少漲10%。”而一些熱點城市房地產管理部門人士則表態：“我們有足夠的政策‘子彈’，寧愿不要‘金九銀十’，也不能讓房價報復性上漲！”

　　上海近日實施相關規定，對高價位樓盤的入市進行更嚴的行政監管：對高價位樓盤的銷售方案進行“重點復核”，禁止“坐地起價”。

　　中國指數研究院副院長陳晟等多位專家表示，面臨各方角力的博弈，近期房產稅等二次調控話題再次引起高度關注。新添政策利器，鞏固既有調控成果，反映了市場對樓市調控的更多期待。

　　- 分析

　　如何打破屢調屢漲怪圈

　　中國房價連漲幾年，其間還經歷了兩輪嚴厲調控，但房價如皮球一般“越拍越高”，殷鑒不遠，此輪樓市調控如何從根本上打破“屢調屢漲”怪圈？

　　首先，繼續從嚴管住“銀根”。在購買端，要保持抑制投資投機性需求的高壓態勢。記者了解到，近期房價一度暴漲的京津冀市郊房貸政策進一步收緊，部分“虛漲”的房價隨即下跌。在開發端，除對銀行貸款、資本市場融資等渠道要繼續嚴控之外，對預售資金的監管也亟待加強。

　　其次，確保“面粉”和“面包”的充足供應。9月上旬，上海市房管局下發通知，重申“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”等規定。土地方面，上半年完成情況不容樂觀，一些地區推地量不過三四成。三季度以后的土地供應對市場影響殊為關鍵。

　　第三，“問責”程序必須有實質性啟動。今年4月出臺的“國十條”明確提出，“建立考核問責機制”。近期有關部門更已就土地閑置處置不力、保障房建設滯后等問題明確了問責的“時間表”，對此能否“動真格”？當拭目以待。(記者陳芳 葉鋒 據新華社電)