網(wǎng)民熱議是否該出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策

　　日前，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，并將繼續(xù)對(duì)目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理。面對(duì)房?jī)r(jià)近來(lái)回暖的走勢(shì)，是否應(yīng)該出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，成為輿論討論的焦點(diǎn)。對(duì)于銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)，有人認(rèn)為，目前樓市表現(xiàn)理性，確實(shí)無(wú)需新的調(diào)控措施。也有人認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲說(shuō)明調(diào)控效果不佳，急需新的政策出臺(tái)。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)理性 無(wú)需新調(diào)控

　　署名“董秀成”的博客文章指出，從國(guó)家政策層面上看，上半年中央和地方陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策措施的主要目標(biāo)是“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”，而不是讓房?jī)r(jià)“暴跌”到可以讓所有人都可以出手購(gòu)房。如果真如媒體報(bào)道那樣，市場(chǎng)出現(xiàn)“在價(jià)格不漲的情況下銷(xiāo)售量逐步回升”現(xiàn)象，這其實(shí)恰恰符合政府調(diào)控的目標(biāo)和意愿，恰恰是市場(chǎng)趨于理性的表現(xiàn)，恰恰是政府樂(lè)見(jiàn)的狀況。

　　署名“郭士英”的評(píng)論文章認(rèn)為，實(shí)際上，房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)已經(jīng)雙管齊下，力度夠大的了，房地產(chǎn)股票的估值最能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。目前來(lái)看，貴在堅(jiān)持，讓市場(chǎng)來(lái)發(fā)揮作用，而不是急躁冒進(jìn)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)前景尚不穩(wěn)定和明確的情況下，還是謹(jǐn)慎些好；在市場(chǎng)規(guī)律面前，還是保持點(diǎn)敬畏比較好！眼前的問(wèn)題是：別把“遏制非理性上漲”的政策初衷扭曲了。

　　調(diào)控效果不佳 急需新政策

　　有網(wǎng)友認(rèn)為，中央政府在4月份出臺(tái)了號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控“組合拳”，但全國(guó)(尤其是一線城市)的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象，近期一些地方的房?jī)r(jià)更是開(kāi)始恢復(fù)上漲，這說(shuō)明樓市的調(diào)控效果不佳，需要新一輪的調(diào)控政策，遏制房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

　　署名“憨妞妞”的博客文章認(rèn)為，樓市正在接近二次調(diào)控，新一輪的調(diào)控措施將出臺(tái)。原因有如下幾點(diǎn)：首先，就全國(guó)而言，各地政府調(diào)控政策執(zhí)行不到位，除北京首次置業(yè)比重在80%左右以外，二、三線城市二次、三次(特別是第三次)置業(yè)比重過(guò)高；其次，上市房地產(chǎn)企業(yè)以其特有的全國(guó)性的寬裕的流通性，推動(dòng)著房?jī)r(jià)上漲，大部分房地產(chǎn)上市企業(yè)資金鏈未斷，資金壓力不大；再次，地方政府的土地財(cái)政及稅收是地方政府的難言之隱，在地方性融資平臺(tái)被收緊后，捉襟見(jiàn)肘必然使地方政府明里暗里采取拖延或曖昧的態(tài)度，阻撓房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的下降。