北京個(gè)人億元大單再現(xiàn) 高端樓市"金九"行情存疑

　　經(jīng)過(guò)數(shù)月的“潛伏”后，北京高端樓市部分項(xiàng)目成交出現(xiàn)回升跡象，凱德·華璽、紅璽臺(tái)、富力十號(hào)等項(xiàng)目銷(xiāo)售持續(xù)攀升，位于東二環(huán)的凱德·華璽甚至再次出現(xiàn)個(gè)人億元成交大單，成為新政后首個(gè)個(gè)人成交過(guò)億項(xiàng)目。

　　但是，個(gè)別高端樓盤(pán)銷(xiāo)售回暖并不意味“金九銀十”行情上演，北京豪宅市場(chǎng)依然面臨較大壓力。

　　再現(xiàn)個(gè)人億元大單

　　自新政出臺(tái)以來(lái)，高端樓市成交經(jīng)歷了近3個(gè)月的下行通道后，日前有了局部回升，記者走訪多個(gè)在售高端樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，凱德·華璽、紅璽臺(tái)等部分高端樓盤(pán)近期迎來(lái)一波成交高潮，位于北京東北三環(huán)的紅璽臺(tái)開(kāi)盤(pán)半月內(nèi)認(rèn)購(gòu)房源達(dá)到9套，富力十號(hào)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不久全部房源便認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀６�最引人注目的是位于北京東二環(huán)朝內(nèi)大街的凱德·華璽項(xiàng)目，該項(xiàng)目近日成交的8套430平米戶型房源全部被同一位客戶買(mǎi)走，總額度接近1億元人民幣，這是自新政以來(lái)樓市出現(xiàn)的首個(gè)個(gè)人成交億元大單。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，在當(dāng)前敏感的市場(chǎng)環(huán)境下，一切熱銷(xiāo)現(xiàn)象與價(jià)格都有著密切的聯(lián)系。據(jù)了解，作為北京二環(huán)內(nèi)惟一全現(xiàn)房樓盤(pán)，凱德·華璽目前的最低報(bào)價(jià)僅為3.5萬(wàn)元/平方米，而目前二環(huán)內(nèi)在售住宅項(xiàng)目?jī)H10個(gè)左右，一半以上項(xiàng)目為2008年以前的老項(xiàng)目，且均價(jià)基本在5萬(wàn)元/平方米以上，如中軸國(guó)際均價(jià)6萬(wàn)元/平米，NAGA上院報(bào)價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米，而8月14日取得預(yù)售許可證的霞公府公寓擬售價(jià)格為106320元/平方米，刷新了北京住宅的歷史最高價(jià)，因此，凱德·華璽的低價(jià)策略構(gòu)成致命的吸引力。

　　整體成交量存在落差

　　以凱德·華璽等為代表的部分高端樓盤(pán)的成交走好，是否意味著高端樓市即將掀開(kāi)“金九銀十”大幕？

　　對(duì)此，陳云峰認(rèn)為，個(gè)別項(xiàng)目成交量的攀升，并不能代表整個(gè)高端市場(chǎng)，上述這些成交回暖的高端項(xiàng)目在地段、品質(zhì)、價(jià)格上都有著壓倒性優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)不具備普遍性。而高端樓市能否全線回暖更多的是由市場(chǎng)整體環(huán)境所決定的，從目前市場(chǎng)走向來(lái)看，高端樓盤(pán)依然普遍面臨巨大的成交壓力。

　　據(jù)了解，盡管目前高端市場(chǎng)有少數(shù)項(xiàng)目成交走熱，但是整體成交量與新政前仍然存在著巨大的落差。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年4月新政前，均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的30個(gè)高端項(xiàng)目1-4月共成交1060套，新政后的5-8月共成交388套，下降63.4%；整體成交水平仍然與新政前有巨大的落差。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于信貸政策的限制、限購(gòu)套數(shù)的限制，以及政府對(duì)新樓盤(pán)預(yù)售許可的監(jiān)管，九十月份市場(chǎng)很難出現(xiàn)更明顯的變化，整體成交可能會(huì)維持目前水平。本報(bào)記者 盧元強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 蔡長(zhǎng)青　發(fā)自北京