地產(chǎn)商加緊布局商業(yè)地產(chǎn)

　　國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，住宅市場(chǎng)觀望與試探性反彈的背后是眾多開發(fā)商以及投資機(jī)構(gòu)向商業(yè)地產(chǎn)的悄然進(jìn)駐。

　　以北京為例，該市的商業(yè)地產(chǎn)簽約率在近段時(shí)間出現(xiàn)明顯提升。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自4月15日至6月30日，北京商業(yè)地產(chǎn)的簽約率僅為15.4%，7月以后，由于受供應(yīng)及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響，簽約率已經(jīng)高達(dá)44.6%，相比之前增加了近兩倍。雖然44.6%的簽約率相比住宅市場(chǎng)依然要低近6個(gè)百分點(diǎn)，但回升勢(shì)頭引人注目。

　　早在一年之前，便有境內(nèi)住宅開發(fā)商發(fā)出拓展商業(yè)地產(chǎn)的信號(hào)。

　　2010年伊始，萬(wàn)科、保利、招商、中糧、金地、華潤(rùn)置地、陽(yáng)光股份、首創(chuàng)置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增加商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　不久前，北京萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁在公開場(chǎng)合表示，“商業(yè)地產(chǎn)比例的確在不斷增加。我們?cè)谌珖?guó)投資的商業(yè)面積大概要占到我們整個(gè)開發(fā)量的20%左右。可能未來(lái)兩三年，以‘萬(wàn)科’名字打頭的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就會(huì)出現(xiàn)。”

　　而另一家港資企業(yè)也于本月表示，將進(jìn)軍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　以開發(fā)香港九龍西頂級(jí)豪宅“君臨天下”而知名的恒隆地產(chǎn)在發(fā)布2010年中期業(yè)績(jī)時(shí)，該公司董事長(zhǎng)陳啟宗表示，恒隆地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展策略將轉(zhuǎn)型于內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)。

　　“香港開發(fā)商做住宅在內(nèi)地沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，我們要向內(nèi)地開發(fā)商學(xué)習(xí)。但我們學(xué)不了萬(wàn)科，他們一年掙的錢沒(méi)有幾個(gè)香港開發(fā)商可以掙到。”陳啟宗在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，“我們要做內(nèi)地開發(fā)商學(xué)習(xí)不了的東西，所以我做商場(chǎng)。”

　　鑒于內(nèi)地一線城市地價(jià)高漲，而二線城市商場(chǎng)的利潤(rùn)并不低于一線城市，因此恒隆地產(chǎn)計(jì)劃將未來(lái)的恒隆商場(chǎng)及寫字樓布局集中至內(nèi)地二線城市。

　　國(guó)內(nèi)一家投資機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)總監(jiān)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)：“眾多的房地產(chǎn)企業(yè)加緊布局商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的原因在于，要用商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的資金回報(bào)來(lái)彌補(bǔ)和填充住宅項(xiàng)目的虧空和資金需求。”

　　這位年輕的外籍市場(chǎng)人士認(rèn)為，自從2009年初，便有一些房地產(chǎn)企業(yè)向其咨詢布局策略。這些房地產(chǎn)企業(yè)的困境都在于，住宅市場(chǎng)的銷售困頓無(wú)法滿足自身現(xiàn)金流的需求，而持有商業(yè)物業(yè)的公司反而依靠穩(wěn)定的租金回報(bào)維持正常的流動(dòng)性。

　　時(shí)至今年初秋，各地產(chǎn)商布局商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)度亦明顯加快。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在9月初曾經(jīng)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)：“最近我們談了一個(gè)項(xiàng)目，感覺(jué)做住宅的開發(fā)商都過(guò)來(lái)了，開始跟我們搶項(xiàng)目了。”本報(bào)記者　孫維晨　發(fā)自北京