多城市樓市上周回暖受阻 土地市場(chǎng)延續(xù)火熱行情

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)全國(guó)9個(gè)重點(diǎn)城市住宅總成交數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市新房成交小幅回落，持續(xù)兩個(gè)月的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)受阻。地產(chǎn)人士表示，此前成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數(shù)據(jù)就判定樓市回暖，接下來(lái)的樓市將處于長(zhǎng)期博弈當(dāng)中。

　　住宅回暖態(tài)勢(shì)出現(xiàn)波動(dòng)

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)9個(gè)重點(diǎn)城市住宅總成交數(shù)據(jù)顯示，上周成交量環(huán)比微降5%，持續(xù)兩個(gè)月的樓市回暖態(tài)勢(shì)出現(xiàn)反復(fù)。

　　統(tǒng)計(jì)表明，除北京、深圳、成都較上周仍有增長(zhǎng)外，其余6個(gè)城市環(huán)比均呈下降態(tài)勢(shì)。其中上海、杭州、武漢3個(gè)城市有二成降幅；天津、重慶兩城市有一成降幅；一線城市表現(xiàn)總體優(yōu)于二線城市。

　　四大城市中，上海呈沖高回落態(tài)勢(shì)。繼前周成交量沖高到40萬(wàn)平方米后，上周下降二成，重回30萬(wàn)平米/周成交水平；廣州微降5%；北京、深圳兩市仍維持上升態(tài)勢(shì)。尤其是北京市場(chǎng)，上周成交量激增，達(dá)到新政后的市場(chǎng)新高；深圳已連續(xù)第四周環(huán)比遞增，成交量同新政后最低值相比上升近3倍。

　　二手房市場(chǎng)同新房市場(chǎng)類(lèi)似，成交量也在前期持續(xù)增長(zhǎng)后出現(xiàn)回落。

　　樓市回暖不能僅憑數(shù)據(jù)

　　“成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數(shù)據(jù)就判定，市場(chǎng)需求認(rèn)為樓價(jià)的底部已到。”9月15日上午，建設(shè)部的一位官員說(shuō)，“8月通常是房地產(chǎn)企業(yè)可售房源入市開(kāi)始增加的周期，可售房源總量的增加，也會(huì)導(dǎo)致成交量較此前有比較大的增長(zhǎng)。”

　　萬(wàn)科、合生創(chuàng)展等房地產(chǎn)企業(yè)的可售房源分布結(jié)構(gòu)，也從側(cè)面佐證了這位官員的說(shuō)法。合生創(chuàng)展新任行政總裁薛虎告訴記者，上半年和下半年供應(yīng)的比例分布大概是四六開(kāi)；而萬(wàn)科在供其高管進(jìn)行決策參考的內(nèi)部市場(chǎng)研究材料中也表示，萬(wàn)科60%的房源集中于下半年，尤其是8月以后。

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，近期決策層調(diào)控從緊不放松的輿論壓力漸大，而一手市場(chǎng)新增供應(yīng)亦將陸續(xù)加大入市，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期內(nèi)仍將維持波動(dòng)上升之勢(shì)。