深圳樓市再現(xiàn)“金九銀十”？

　　經(jīng)過(guò)5個(gè)月的調(diào)整期，深圳樓市出現(xiàn)了反彈行情。來(lái)自深圳權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，9月深圳樓市價(jià)格和成交量均創(chuàng)新高。然而，有資深的深圳房地產(chǎn)商表示，深圳樓市此輪回暖只是通脹瓦解了購(gòu)房者觀望的心理底線，才再次出現(xiàn)的購(gòu)房熱情。經(jīng)歷了嚴(yán)厲調(diào)控，如今深圳房?jī)r(jià)反撲沒(méi)那么容易。

　　成交均價(jià)創(chuàng)調(diào)控后新高

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委的成交數(shù)據(jù)，8月30日至9月5日深圳一手房市場(chǎng)共成交852套，環(huán)比上升5.1%。這一成交量創(chuàng)下了深圳樓市自4月份房地產(chǎn)新政以來(lái)的單周最高成交紀(jì)錄。在成交價(jià)格方面，深圳一手房成交均價(jià)為22204元/平方米，環(huán)比上漲12.8%。該價(jià)格也刷新了深圳樓市5月以來(lái)的單周最高均價(jià)。

　　與此同時(shí)，深圳二手房成交繼續(xù)呈現(xiàn)價(jià)量齊升勢(shì)頭。深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，9月的第一周，深圳二手房成交均價(jià)為17962.79元/平方米，較8月的最后一周增長(zhǎng)9.2%。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月的第一周，深圳二手房成交量為4293套，與8月的最后一周相比保持大幅增長(zhǎng)，環(huán)比大增25.9%，創(chuàng)下近八周來(lái)的新高，基本與調(diào)控前周成交水平相當(dāng)。

　　深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，近期深圳樓市成交均價(jià)的上漲主要是受寶安區(qū)結(jié)構(gòu)性成交的影響，大戶型和豪宅的成交比例增加，抬高了全市均價(jià)。而另一位資深的深圳房地產(chǎn)商表示，深圳樓市此輪回暖只是通脹瓦解了購(gòu)房者觀望的心理底線，才再次出現(xiàn)的購(gòu)房熱情。經(jīng)歷了嚴(yán)厲調(diào)控，如今深圳房?jī)r(jià)反撲沒(méi)那么容易。

　　據(jù)記者了解，隨著深圳秋交會(huì)的臨近，后市新房成交量將會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)成交量增大的態(tài)勢(shì)。業(yè)界人士稱(chēng)，整個(gè)9月份，深圳將有26個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目入市，新房供應(yīng)量將持續(xù)增加。而由于上半年深圳大多數(shù)房地產(chǎn)商預(yù)定年銷(xiāo)售額未能過(guò)半，年底資金回籠的壓力，將進(jìn)一步推動(dòng)開(kāi)放商加大推盤(pán)力度。而且在銷(xiāo)售不理想的情況下，可能推出有更多價(jià)格適中的樓盤(pán)，并給予更多折扣。

　　在定價(jià)方面與置業(yè)者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力更加主動(dòng)接軌，客觀上促進(jìn)了這種反彈局面的出現(xiàn)。盡管如此，對(duì)于未來(lái)深圳樓市的走勢(shì)，更多的專(zhuān)家表示了擔(dān)憂。

　　集中交易登記做大成交量

　　有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，深圳樓市成交的觸底反彈有人為因素，這并不意味著市場(chǎng)的回暖。深圳樓市近期集中交易登記致成交量大增，而眼下的樓市反彈“量漲價(jià)平”的特點(diǎn)比較突出。

　　從深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的信息可以看出，部分樓盤(pán)集中大批量申請(qǐng)住宅預(yù)告登記，造成了近期成交量的明顯上漲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉不排除在金九銀十傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季到來(lái)前，開(kāi)發(fā)商用集中登記手法造勢(shì)的可能性，給低迷中的樓市打氣，這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演。

　　9月1日《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》正式實(shí)施，趕在此前到房地產(chǎn)權(quán)登記中心過(guò)戶的業(yè)主激增好幾倍。8月23日-29日，二手房成交3409套，環(huán)比增長(zhǎng)34%，其中日成交量在8月30日激增，高達(dá)1885套，是正常日成交量的4至5倍。

　　業(yè)界資深人士表示，不能認(rèn)為樓市已進(jìn)入上升通道。據(jù)分析，自7月開(kāi)始至8月，深圳樓市價(jià)格穩(wěn)定，成交量上升，但實(shí)際價(jià)格上漲幅度不大。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳一些樓盤(pán)的備案價(jià)格與實(shí)際價(jià)格明顯不符。如深圳龍崗一樓盤(pán)備案價(jià)只有兩個(gè)價(jià)格，除了少量的復(fù)式是4萬(wàn)元/平方米外，其余的平層單位，無(wú)論樓層高低、戶型朝向，一律都是2萬(wàn)元/平方米。而銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米，不同戶型的實(shí)際售價(jià)也都不一樣。記者還發(fā)現(xiàn)，鼎太風(fēng)華奧斯卡的最高備案價(jià)達(dá)5.79萬(wàn)元/平方米，即便是價(jià)格普遍較低的G棟，價(jià)格也達(dá)到3.37萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)該項(xiàng)目現(xiàn)在3.1萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)。

　　樓市的反彈，已引起業(yè)界的廣泛關(guān)注，擔(dān)心會(huì)引來(lái)有關(guān)部門(mén)新的樓市調(diào)控政策的提前出臺(tái)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環(huán)境，一手開(kāi)發(fā)商將獲得“喘口氣”的時(shí)機(jī)，但“黃金周”后調(diào)控將隨后而至。(本報(bào)記者胡嘉莉）