跨境商業地產投資復蘇 中國成全球第四目標市場

　　仲量聯行日前發布的最新研究顯示，全球房地產市場跨境投資額已回升至金融危機前水平，在此帶動下，2010年上半年全球商業地產交易額較去年同期增長近一倍。今年上半年全球商業地產投資額累計為1320億美元，遠超2009年上半年的760億美元。而跨境投資在整體投資額中的比重也從2009年上半年的31%回升到目前40%以上(43%)，預計2010年的最后幾個月仍將繼續維持這一上升態勢。這表明，隨著市場信心的提振、房地產投資重新轉向全球化及對價值的追求，市場整體狀況已得到改善。

　　展望今年最后幾個月的發展趨勢，仲量聯行國際資本集團總監ArthurdeHaast表示：“由于全球各市場的經濟指標好壞不一，加之投資者開展盡職調查導致交易過程延長，預計今年下半年的商業地產投資額的增長幅度將不及上半年。但是，估計2010年全年的投資總額仍將達到2750億-3000億美元，遠超2009年的水平(2090億美元)，跨境投資者仍將表現活躍。”

　　2010年上半年，歐洲地區的跨境投資額位居全球之首(跨境交易占歐洲總交易額的54%以上，其中24%為跨區域交易)。美洲地區此前主要以國內投資者為主，但是今年上半年的跨區域投資額在三個區域中比重最高(美洲地區的投資交易額中的35%以上為跨區域交易)。與2009年上半年相比，今年上半年亞太地區的交易額上升了40%。其中，69%為國內交易，31%為跨境交易，15%為跨區域交易。

　　仲量聯行歐洲、中東和非洲資本市場部總監RichardBloxam指出：“眾多投資者在2008和2009年紛紛將重心轉回國內市場，2010年以來，跨境交易活動已回升至金融危機前的水平。但盡管今年的總投資額與去年同期相比顯著回升，但仍低于2007年的水平。”

　　截至2010年上半年，英國是最受跨境資本青睞的市場，跨境投資額高達70億美元，德國取代美國躍居第二。中國則從2009年上半年的5.8億美元上漲至今年上半年的近43億美元，幾乎與美國持平，躍升至第四位。記者陳雪根北京報道