哈市二手房非熱銷(xiāo)戶(hù)型議價(jià)空間大 購(gòu)房者仍觀望

　　近日，記者走訪哈市二手房市場(chǎng)了解到，4月，購(gòu)買(mǎi)二套房住房貸款門(mén)檻提高、對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款等一系列國(guó)家調(diào)控樓市政策出臺(tái)之后，貸款買(mǎi)房審批更加嚴(yán)格，哈市購(gòu)買(mǎi)二手房的市民始終處于觀望狀態(tài)，成交量明顯減少，只是8月才出現(xiàn)“回暖”跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，目前市民購(gòu)買(mǎi)二手房觀望期仍沒(méi)有結(jié)束，二手房市場(chǎng)上的非熱銷(xiāo)戶(hù)型出現(xiàn)議價(jià)空間。

　　比調(diào)控政策之前成交量減少一半

　　哈市某連鎖中介公司的一位負(fù)責(zé)人向記者介紹，與5月、6月、7月相比，8月份的成交量確實(shí)上升了20%左右，但是和調(diào)控政策之前的成交量比差很多。

　　哈市好家庭房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人郭榮表示，調(diào)控政策之后，成交量減少了近50%，在減少的成交量中改善型購(gòu)房的客戶(hù)占到了一定比例。在此期間，急需購(gòu)房市民并沒(méi)有停止看房的腳步。通過(guò)公司全面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，目前貸款購(gòu)房的客戶(hù)占成交量的八成以上。調(diào)控政策出臺(tái)之后的貸款政策確實(shí)使得部分購(gòu)房者的購(gòu)房資金有所減少，因此，在此期間購(gòu)房的客戶(hù)絕大部分是急需購(gòu)房者。

　　“門(mén)檻”提高投資人群減少

　　11日，記者在哈市河松小區(qū)附近的一家中介公司遇到了前來(lái)賣(mài)房子的市民劉源。劉源對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在貸款政策的“門(mén)檻”提高，只能將現(xiàn)在住的房子賣(mài)掉才能買(mǎi)房，但房子掛出去兩個(gè)月了，前來(lái)看房的并不多。

　　郭榮告訴記者，目前哈市各家銀行對(duì)于貸款購(gòu)房的審批執(zhí)行的較為嚴(yán)格，外地人購(gòu)房需提供一年以上社保繳納證明，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款購(gòu)房利率在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上上浮10%等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，在二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了觀望情緒。

　　郭榮說(shuō)，銀行貸款手續(xù)審批嚴(yán)格的直接后果就是部分投資房產(chǎn)來(lái)增值、保值的人群大大減少；以前，此類(lèi)人群占市場(chǎng)成交量的3%左右，現(xiàn)在，市場(chǎng)上的投資人群則不超過(guò)1%。

　　非熱銷(xiāo)戶(hù)型議價(jià)空間加大

　　記者在走訪哈市多家中介公司了解到，目前主城區(qū)內(nèi)、交通便捷地區(qū)的60平方米以下戶(hù)型仍是市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)戶(hù)型。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀望，市場(chǎng)上交通環(huán)境相對(duì)較差、樓層較高的非熱銷(xiāo)戶(hù)型議價(jià)空間加大。如哈東站附近還處于城市改造中，因此一套使用面積45平方米左右的二手房，要價(jià)僅在40萬(wàn)元左右。在此情況下，通過(guò)雙方議價(jià)，成交價(jià)格往往在36萬(wàn)元左右。而這樣一套小戶(hù)型房源如果處于主城區(qū)位置，通常成交價(jià)格在40萬(wàn)元左右。