開發(fā)商避風(fēng)頭 北京房展會(huì)參展項(xiàng)目銳減 (2)

　　-泰國房產(chǎn)項(xiàng)目 搶灘中國市場

　　相比美國、加拿大、新西蘭等北京房展會(huì)上的“老面孔”，泰國的項(xiàng)目讓人眼前一亮。曼谷市中心精裝修高檔住宅每平方米25000元人民幣，物業(yè)費(fèi)3元人民幣/平方米。這樣的價(jià)格在北京市只能到5環(huán)外才有可能找到，同樣的價(jià)格在三亞靠海的地方幾乎是不可能的。正因?yàn)槿绱耍�泰國的這個(gè)項(xiàng)目吸引了很多人的圍觀，某門戶網(wǎng)站甚至專門請項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行直播訪談。

　　負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目銷售的是祖籍遼寧，出生在曼谷的張繼天。他告訴記者，金融危機(jī)的打擊，讓泰國的經(jīng)濟(jì)也遭受了重創(chuàng)。因國度狹小，又是以旅游為主的國家，泰國政府原來對外國人購房的政策并沒有現(xiàn)在這樣開放。而現(xiàn)在，隨著新政策的制定，外國人到泰國買房定居也日益盛行。曼谷的氣候很適宜居住，如果想永遠(yuǎn)居住在這里，買一套房就可以在此終老一生了。

　　-河北房貸利劍 阻擊外地購房者

　　在北京高房價(jià)效應(yīng)下，價(jià)格相對較低的河北燕郊、香河等近京樓盤獲得一些首次置業(yè)者和投資客的青睞。然而兩三個(gè)月前，鄰近北京的河北燕郊等地開始對外地戶籍的人口實(shí)行購房限制政策。“非本地戶籍首套、第二套首付最低五成，利率1.1倍，第三套不放貸。”業(yè)內(nèi)專家表示，這或許意味著樓市新一輪調(diào)控的預(yù)演。燕郊某樓盤銷售經(jīng)理李健博對記者說，這個(gè)政策作為打擊投機(jī)炒房的方法，確實(shí)收到了良好的效果，但是也把一些真正的“剛需”用戶拒之門外。他算了一筆賬，以一套90平米、售價(jià)7000元/平米的戶型為例，目前新的五成首付的門檻，相對于原來的兩成而言，首付提高了近20萬元，相當(dāng)于一個(gè)月收入5000元的白領(lǐng)三四年的收入。對于一個(gè)剛夠兩成首付的人來說，即使在房價(jià)不變的情況下，購房計(jì)劃也得推遲三四年了。這對本已在地理位置上做出妥協(xié)的購房者來說是一個(gè)不小的打擊。

　　李健博表示，新政推出后，今年的成交量環(huán)比去年同期下降了好幾倍，去年每個(gè)月能夠成交800—900套，而今年卻只能達(dá)到170—180套，9月份的市場依舊不容樂觀。然而，即便市場如此冷淡，銷售方并沒有降價(jià)的表示，在房展會(huì)也只打出了95折的優(yōu)惠，購房者面依然是望而卻步。(見習(xí)記者苑雅婧、記者程福俊)