上海逾百樓盤現(xiàn)價超新政前 二次調(diào)控呼之欲出？(2)

　　二次調(diào)控是否出臺看9月數(shù)據(jù)

　　根據(jù)新浪樂居、中房信等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計、觀察，這些樓盤的價格反彈，主要發(fā)生在今年的9月份，是在成交量大幅反彈之后出現(xiàn)的。

　　佑威與樓市專評網(wǎng)昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，價格開始反彈之后，上海商品住宅的周成交量不減反增，由8月23日至8月29日的17.4萬平方米，上升到9月13日至9月19日的27.8萬平方米，增幅達(dá)到接近60%。

　　值得一提的是，根據(jù)統(tǒng)計，上海房地產(chǎn)市場中可供銷售的小戶型房源特別稀缺，截至8月31日，該市70平方米以下小戶型商品公寓存量面積為18.7萬平方米，僅占全市商品公寓存量的3.8%。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)市中心70平方米以下的小戶型公寓更是只有12341平方米，合計205套。

　　據(jù)此分析，剛性需求顯然不是目前上海商品住宅市場的唯一主力，重新涌入的大量投資客正在讓上海房地產(chǎn)行業(yè)對樓市二次調(diào)控的恐慌達(dá)到了一個新的“臨界點”。

　　9月15日前后，上海多個部門出臺“連環(huán)政”整治樓市。先是上海市住房保障和房屋管理局重申，新開樓盤銷售必須“一房一價”，銷售價格或預(yù)售價格如需上浮，須當(dāng)向房管部門重新申報備案，房管部門還將重點復(fù)核高價位樓盤的銷售方案，嚴(yán)格打擊開發(fā)商“坐地起價”。

　　再是該市財政局轉(zhuǎn)發(fā)財政部等《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，稱對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　此外，上海市工商局也發(fā)布“通知”，宣布從2010年9月15日至10月15日在該市集中開展房地產(chǎn)中介市場專項整治，重點整治范圍包括配合住房保障房屋管理部門和物價部門查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、弄虛作假、加價倒賣的行為。

　　對于上述“連環(huán)政”，宋會雍認(rèn)為其主要目的是為了抑制過快上升的房價。尤其是對新開樓盤“一房一價”的審核，可以使房地產(chǎn)監(jiān)管部門有效調(diào)整上海高價樓盤的供應(yīng)節(jié)奏。

　　但是，這些政策會不會就是上海調(diào)控房地產(chǎn)政策的終結(jié)，目前還很難說。中房指數(shù)研究院副院長陳晟說，對于后續(xù)調(diào)控政策的預(yù)期，還要看今年9月份的整體價格走勢。佑威與樓市專評網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然上周上市的高價位樓盤很少，但9月13日至9月19日上海商品住宅成交均價為19610元/平方米，環(huán)比前周僅下跌2%。(記者 楊羚強(qiáng))