北京商業地產簽約率大升

　　受宏觀調控政策的影響，商業地產簽約上漲，而住宅則明顯下調。據統計，7月至9月15日北京商業項目簽約率高達44.6%，相比6月簽約率已翻兩番。其中，三里屯SOHO北區商業簽約面積已經超過50%，寫字樓出租率已達85%。

　　北京中原據房地產交易管理網數據統計顯示，新政后，商業地產的簽約速度明顯加速，在4月15日至6月30日，北京商業地產的簽約率僅為15.4%，7月以后，因供應及商業地產市場回暖的影響，簽約率已經高達44.6%，相比增加了2倍。其中，三里屯SOHO是一個大規模商業、辦公、居住混合類項目，規劃總建筑面積46萬多平米，商業體量達12萬平米。繼今年上半年三里屯SOHO招商啟動后，目前其北區商業簽約面積已經超過50%，今年四季度將有近3萬平米商鋪陸續開業。另外，目前，三里屯SOHO12萬平米寫字樓出租率已達85%。此外，三里屯SOHO南區商業剛剛交付使用，招商工作已經展開，位于南區的800多套公寓也將馬上交付。

　　業內人士認為，4月來的住宅市場系列政策調控明顯抑制了投機及投資需求，使得住宅市場成交下跌遠超商業。而商業地產價格相對低估，北京的商業地產價格在2009年來的資產暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽門等二環內熱點區域的部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格，使得商業地產價格基本沒有泡沫，成為最近部分投資者的首選。另外，商業地產的回報率高使得最近考慮價值投資的購房者更多考慮商業地產，相比目前北京住宅租售比已經超過1：500以上，商業地產的出租回報率在1：300左右。此外，商業地產沒有受到限購及貸款新政的影響，而且最近商業地產開盤量明顯增加，也使得成交上漲迅速。記者 張 達