廣州官員稱商品房利潤高 開發(fā)商不愿投資公租房

　　“現(xiàn)階段,全靠社會力量建設(shè)公租房還不現(xiàn)實(shí),首先國家相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策還沒公布,另外當(dāng)前商品房市場利潤非常高,很多開發(fā)商不愿意投資公租房。”昨天,廣州住房保障辦副主任黃信敬坦言。

　　目前,廣州在建的公租房幾乎都是政府建設(shè),社會力量投入的少之又少,如萬科在金沙洲建設(shè)的“現(xiàn)代客家圍屋”萬匯樓和蘿崗區(qū)的佳大時代公寓還很少見。記者了解到,社會力量投資建設(shè)公租房可有多種模式,為鼓勵和扶持以企業(yè)為主的社會力量投資建設(shè)和經(jīng)營公租房,《辦法》提出鼓勵金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公租房中長期貸款,支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等方式籌集建設(shè)和經(jīng)營資金,探索運(yùn)用保險資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金拓展公租房融資渠道。

　　同時,《辦法》指出,市政府可以通過資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式支持社會力量參與公租房的建設(shè)和經(jīng)營。公租房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,按照經(jīng)適房的相關(guān)政策執(zhí)行。在普通商品住宅項(xiàng)目中配建、在“三舊改造”項(xiàng)目中配建以及利用企業(yè)整體搬遷用地配建公共租賃住房的,配建的公租房部分享受公租房的優(yōu)惠政策。此外,公租房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

　　不過,昨天黃信敬坦言,現(xiàn)階段全靠社會力量建設(shè)公租房還不現(xiàn)實(shí),首先國家相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策還沒公布,另外當(dāng)前商品房市場利潤非常高,很多開發(fā)商不愿意投資公租房。他透露,今后廣州還會出臺鼓勵社會力量“入伙”的實(shí)施細(xì)則,包含準(zhǔn)入、鼓勵和退出等機(jī)制辦法。

　　“今年,廣州推出公租房的下限是8000套,能多建就多建,畢竟需求群體多。”黃信敬透露,今年的公租房主要來源于現(xiàn)有存量以及新建的白云區(qū)松洲新社區(qū)等,公租房申請戶的輪候期將盡量控制在3年以內(nèi)。