深圳樓市“金九銀十”行情或持續

　　傳統的樓市“金九銀十”旺季正如期而至，即使在嚴厲調控之下也未見遲疑。深圳中原、世聯地產等知名地產中介不約而同地預測，“金九銀十”深圳樓市成交量將繼續放大，而房價受政策調控及短期供應量快速增加等因素制約，將保持相對穩定，大漲的可能性小。

　　新房周成交量站穩千套大關

　　深圳新房周成交量繼前一周突破1000套大關后，上周(9.13-9.19)再次站上1000套。根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會成交數據監測，上周新房成交1300套，環比增長21.38%；成交面積10.76萬平方米，環比上漲14.86%。關內南山、福田成交比較活躍，分別成交289套、89套，環比增長115.67%、134.21%。寶安成交368套，環比增加20.26%。龍崗成交548套，有微弱下滑，仍占據全市成交的頭把交椅。鹽田上周沒有成交。

　　上周，全市新房成交均價為19574.5元／平方米，環比小漲3.91%，而寶安區受大戶型項目成交減少的影響，成交均價有19%的降幅。

　　二手房上周成交2540套，日均成交508套，環比增加28.2%；成交面積25.75萬平方米，環比增加43.4%。經歷月初的成交下挫，上周二手房成交基本擺脫了“陰陽合同”大限的影響，重回正常區間。深圳中原三級市場成交數據系統顯示，上周全市二手房成交均價為16858元／平方米，環比下跌4.8%。

　　自住需求爆發性入市

　　8月，樓市回暖乍現。成交數據顯示，一類城市中，北京、上海、廣州、深圳、杭州主城區成交量環比分別增長25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%；成交均價也呈現出上漲的態勢，漲幅分別達到6.3%、13.8%、7.5%、7.0%、4.2%。

　　近日，世聯地產對全國主要城市樓市回暖現象進行了調查，發現樓市回暖呈現三大特點，一是在政策面沒有任何放松情況下回暖；二是回暖主要由自住型需求的爆發性入市引起。數據顯示，當前入市的置業者主要集中于30-40歲這一年齡段，一些企業的高薪白領和中高層管理者、政府公務員以及一些中小企業主是目前購房的主力軍，其中，小兩口家庭置業占據較大比例。投資型需求仍處于觀望階段。三是成交物業類型以90平米左右的中小戶型為主。

　　據世聯調查，市場回暖的主要原因在于，調控政策執行中有空子可鉆；開發商制造熱銷氛圍；城市更新帶來環境及設施的提升，支撐了房價，也擠出了一批置業需求；購房人擔心調控半途而廢，房價繼續上漲。

　　開發商扎堆推售新盤

　　與前幾個月緩慢推盤不同，近期，深圳開發商在市場回暖的情形下明顯加大了供應量。8月，全市新推住宅2401套，環比增加81.48%；而且產品豐富，大平面、小平面、大復式、小復式、別墅均有供應。上周，推出的新增供應項目也較多，龍崗有5個，南山有1個。

　　9、10月是傳統成交旺季，素有“金九銀十”之稱，加上為10月份的深圳房地產秋交會以及國慶黃金周造勢，歷年9月份的供需大多處于較高水平。根據深圳中原監測，今年9月深圳新房新增供應量有較大幅度攀升。龍崗預計推出的項目最多。

　　世聯地產認為，4月新政至今，深圳房地產市場經歷了高端物業受熱捧、投資者轉戰商業地產或退出房地產市場以及近期剛性需求占領市場成交絕對主力等幾個階段。中央政府對于本次調控的態度十分堅定，目前樓市的反彈主要是剛性需求拉動的，而剛性需求并不在政策調整的范圍內，故市場上流傳的政府“二次調控”恐難出現。

　　深圳中原的看法是，近期市場暫時好轉的表象，增強了開發商推盤、開盤的積極性，后市可能出現扎堆供應。一方面成交量的增長會刺激房價上漲，另一方面，政策面的高壓及供應量的加大會平抑房價上漲，預計房價高位震蕩。(記者 譚建偉)