廣州“夾心層”有望住上公租房(2)

　　退出機(jī)制：6個(gè)月過(guò)渡期

　　一年后按所在地租價(jià)2倍計(jì)收租金

　　政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房與申請(qǐng)廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房的程序一樣，同樣采取兩級(jí)審核、兩級(jí)公示以及評(píng)分輪候機(jī)制。對(duì)初審、復(fù)審以及公示有明確的工作日要求，對(duì)審核的方式作出了細(xì)致的規(guī)定。

　　針對(duì)社會(huì)力量建設(shè)的公共租賃住房的租賃對(duì)象范圍較大，且含沒(méi)有本地城鎮(zhèn)戶籍的人員，他們流動(dòng)性較大，《實(shí)施辦法(試行)》擬定由用工單位對(duì)其工資收入等情況進(jìn)行審核并予以證明；無(wú)用工單位的，由戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府對(duì)其工資收入和居住等情況進(jìn)行審核。并規(guī)定用工單位、個(gè)人、產(chǎn)權(quán)人(出租人)三方簽訂租賃合同以明確三方的責(zé)任。

　　在動(dòng)態(tài)管理方面，擬定對(duì)承租公共租賃住房家庭或個(gè)人實(shí)行年審和不定期隨機(jī)抽查，委托其他第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽查、調(diào)查以及設(shè)立投訴電話、舉報(bào)信箱和電子郵箱接受群眾舉報(bào)等方式加強(qiáng)監(jiān)督管理。

　　對(duì)已承租公共租賃住房，但因收入等情況變化不再符合保障資格的家庭，制定了有效的退出機(jī)制。“根據(jù)以往工作經(jīng)驗(yàn)，我們制定了人性化的過(guò)渡期規(guī)定：對(duì)于需要騰退公共租賃住房但暫時(shí)無(wú)法騰退的，給予6個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；過(guò)渡期滿后仍不騰退的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)計(jì)收，一年后按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的2倍計(jì)收租金。”黃信敬表示。

　　-申請(qǐng)公租房條件

　　政府公租房：家庭年人均收入1.5萬(wàn)元以下

　　一、收入線為家庭年人均可支配收入15000元以下，低于經(jīng)濟(jì)適用住房收入線18287元。

　　二、居住面積線標(biāo)準(zhǔn)確定為無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房、現(xiàn)無(wú)租住廉租住房、直管公房或單位自管公房、未享受過(guò)政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的家庭。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)比經(jīng)濟(jì)適用住房的居住標(biāo)準(zhǔn)(無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米)更加嚴(yán)格，目的是向只能通過(guò)租賃住房方式解決居住困難的家庭提供公共租賃住房。

　　三、值得一提的是，與經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件相比，公租房保障對(duì)象范圍放寬到了單身人士。《實(shí)施辦法(試行)》擬定符合申請(qǐng)條件規(guī)定且達(dá)到30周歲以上的單身人士，父母在本市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨(dú)立申請(qǐng)承租公共租賃住房。

　　政府投資建設(shè)的公共租賃住房將與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。“準(zhǔn)入條件與現(xiàn)有保障政策相銜接。”黃信敬介紹。

　　社會(huì)力量建公租房：個(gè)人年入7萬(wàn)且不受戶籍限制

　　一、戶籍不受限制，但服務(wù)年限受限制。《實(shí)施辦法(試行)》擬定具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，或在本市工作并簽訂3年以上(含3年)勞動(dòng)合同的新就業(yè)大中專(zhuān)及職校學(xué)生、引進(jìn)的專(zhuān)業(yè)人才以及在本市工作并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年的優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員可申請(qǐng)社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房。

　　二、收入線標(biāo)準(zhǔn)條件寬，但受家庭資產(chǎn)凈值限制。《實(shí)施辦法(試行)》擬定社會(huì)力量建設(shè)的公共租賃住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人年可支配收入在7萬(wàn)元以下、家庭年可支配收入在14萬(wàn)元以下。該標(biāo)準(zhǔn)與廣州市限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)相銜接，凡滿足條件的(如新就業(yè)大中專(zhuān)及職校學(xué)生、引進(jìn)的專(zhuān)業(yè)人才、教師和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員)單身人士和家庭，均可申請(qǐng)這類(lèi)公租房。

　　在收入線標(biāo)準(zhǔn)條件放寬的同時(shí)，考慮到資產(chǎn)凈值高的家庭或個(gè)人，應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)自行解決住房問(wèn)題，故設(shè)定了個(gè)人資產(chǎn)凈值限額為25萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)凈值限額為50萬(wàn)元。

　　三、居住面積線標(biāo)準(zhǔn)同樣確定為無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且未享受過(guò)本市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，現(xiàn)無(wú)租住廉租住房、直管公房或單位自管公房。

　　四、符合上述條件的單身人士，父母在本市內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均面積15平方米以下的，可獨(dú)立申請(qǐng)承租。記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 徐曉暉