天津房交會限價房和二手房吸引眾多淘房者

　　今天上午，2010年秋季房地產交易會在天津國際展覽中心開幕。房交會推出各類房屋1678.6萬建筑平方米，高中低檔房源大展示，滿足各類購房人的需求。眾多市民趕到現場看房淘房，帶動現場人氣十足。

　　限價房和小戶型二手房吸引眼球

　　今天上午，房交會上的限價房和小戶型二手房展臺吸引了大批市民，不少市民仔細詢問著周邊配套和價格等熱點問題。據悉，本屆房交會共推出5個限價商品房項目參展： 北辰區華城佳苑項目、西青區渤海天易園項目、河北區嘉暢園項目、津南區浯水道限價房項目和空港物流加工區新里程花園項目。

　　市民關注較多的也是小戶型二手房。據了解，展會的二手房交易專區共推出二手房30100余套，特別是8家參展的房地產中介機構提供的90平方米以下的房源共有11197套，占二手房總參展量的37.2%。據房管部門統計數據顯示，上周本市二手私產住宅成交套均面積78.8平方米，成交均價7023元/平方米。其中，中心城區成交二手私產住宅套數占全市總體成交的45.8%，成交均價9263元/平方米。

　　中心城區和環城項目升級搶市場

　　房交會期間，招商地產、富力地產等房地產巨頭都推出了市區的升級項目。例如，富力地產在老城廂推出了78至160平方米的主力戶型，不僅功能布局科學合理，而且主次臥及起居室的大面積落地窗設計，保證了通風、采光、觀景。

　　在本屆房交會上的商品房項目中，環城項目也是商家競爭的重點。除了濱海新區，西青區共推出13個項目、東麗區和津南區分別推出了8個項目，項目數量排在全市前列。這些項目以產品價格適中、戶型新穎以及良好的周邊生態景觀等優勢，在本屆房交會上成為購房群眾關注的熱點。業內人士指出，進入9月份以來陸續開盤的項目相較于8月份的市場有了大幅增加，開發商推出的一系列贈送面積、優惠折扣等手段也都相當具有吸引力，迎合了購買者的需求，低價開盤，以價換量。特別是近兩年隨著城市建設的發展，本市房價的梯次日趨顯現出根據環線劃分的趨勢。房價的梯次變化受到交通、配套等多重因素影響。環線的優勢主要在于交通方面，而中心城區具有醫療、學校等多重配套優勢，兩者都會對房價變化形成重要影響。

　　我愛我家、中原地產等研究機構專業人士認為，隨著“金九銀十”的開始，市場成交活躍度逐漸回升，本次房交會將成為二手房業主以及購房者判斷市場及未來動作的重要參照。(記者劉英潮 實習生姜君)