90后買房別學80后“失敗者”

　　我寫過文章，指責50、60后的女孩子家長，不該把自己畢生沒有實現的買房夢想強加給80后女兒未婚夫婿。可悲的是習慣勢力，使得對改革開放前期有過痛苦貧窮記憶的50、60后，把女孩子的婚姻當做索取的工具。

　　習慣勢力是80后買房者失敗的根本原因，也是80后背負重壓不得翻身的主要原因。

　　說到買房的實力，我們能看到的是，不論何時，都不可能靠初期參加工作就能購買產權房。但是我們知道的是，租賃房我們還是可以努力達到的。這也是我們目前的主要居住狀態。是我們的習慣，還停留在封建時代的思維中。

　　目前房價，倒行逆施是不可能的，史上最嚴厲的調控，實際改變不了供求難題，繼續以往的千軍萬馬擠產權房獨木橋，必然造成房價地價的輪番上漲。這是市場規律使然。什么票子印多了，通脹了，等等等等，都是錯誤理解了發展過程，不印票子如何增加收入？大家勒緊脖子過緊日子就可以增長和發展？實在是小農經濟思想作祟。

　　80后非理性的買房需求，才是加劇房價上漲的最主要推動力。要解決供需矛盾，需要改變80后買房的理念。而目前看來，幾乎是不可能改變的，80后已經被房子捆得結結實實，指望80后轉變觀念已經沒有可能了。

　　而從來不被80后看得起的90后門，將是未來十年決定中國房地產市場發展的主要力量。原因是他們的身心已經基本脫離了封建時代，對于婚姻的理念，90后很可能改變80后殘存的封建思維。

　　而關鍵的因素在于各種客觀條件的轉變。比如戶籍問題的解決，雖然東部一線城市的戶籍改革并不順利，也不可能完全放開，但是事實上全國戶籍改革的步伐加快。二三線城市并不存在戶籍的歧視，可以加速人口的流動，而這種流動，對于住房理念的沖擊還是很大的。而且新出生兒童已經不再是超高速增長的局面，那么90后面臨的子女就學壓力也將大減。當然最主要的還是觀念的改變。歐美日本的現狀，基本選擇35歲之前不考慮買房，而選擇租賃。這種理念會成為90后的樣板，那么供需嚴重失衡的局面會有所緩解。

　　中國房地產市場的健康發展，歸結到底，還是理性理念的樹立，這才是解決供需難題的最主要一點。我們寄希望于90后徹底轉變居住理念。陳寶存(全國房地產經理人聯合會常務理事、副秘書長）