剛性需求購(gòu)房心切 部分外地炒家借勢(shì)坐地起價(jià)

　　近幾周，二手房市場(chǎng)全線復(fù)蘇已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。除了日成交量正式站上80套以外，杭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)在徘徊的同時(shí)已經(jīng)有抬頭趨勢(shì)。在此行情下，有不少一線經(jīng)紀(jì)人反映，一些對(duì)市場(chǎng)較為敏感的房東已經(jīng)收回原先的降價(jià)幅度，開始“死咬價(jià)格”不放了。

　　盛世管家東四區(qū)區(qū)經(jīng)理袁效表示，上周大部分交易量都來源于剛需客戶的成交，其中統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有60%左右的客戶都是打算在明年開春結(jié)婚的年輕置業(yè)者。正因?yàn)槭袌?chǎng)回暖和購(gòu)房者置業(yè)心切這兩股情勢(shì)相結(jié)合，所以越來越多的房東選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上坐地起價(jià)。

　　盛世管家三里亭店的經(jīng)紀(jì)人翁波表示，不久前他就遇到過這樣的情況。“一名王姓客戶看中一套70平方米的房子，兩室兩廳，房東掛價(jià)150萬元整。”客戶看房之后對(duì)房屋和價(jià)格都比較滿意，而就在正式簽約之前，房東卻臨時(shí)決定要加價(jià)兩萬元。“而且語(yǔ)氣不容置疑，表示自己的房子根本不愁賣，所以這個(gè)提價(jià)一分錢也不會(huì)降下來。”不但如此，房東還表示這次買賣不成她就要漲價(jià)，“‘買不買隨你便。’房東這樣說。”

　　翁波隨后稱，這筆交易確實(shí)沒做成，但是幾天后，這套房子居然以153萬元的價(jià)格被其他客戶買走了。“價(jià)格果然高于房東之后定的152萬元。”

　　對(duì)此，記者還從其他公司了解到，其實(shí)大部分房東一直都有“賣個(gè)好價(jià)位”的傾向。“提價(jià)或是降價(jià)和賣房動(dòng)機(jī)、市場(chǎng)環(huán)境有著很大關(guān)聯(lián)，尤其在市場(chǎng)趨暖的情況下，爭(zhēng)取更高價(jià)格的欲望會(huì)更為強(qiáng)烈。”華邦地產(chǎn)市場(chǎng)企劃部經(jīng)理鄭建表示。

　　據(jù)悉，濱江板塊內(nèi)，二手房東提價(jià)相對(duì)積極，尤其以濱江區(qū)政府一帶的次新房源最為明顯。某門店經(jīng)紀(jì)人小孫表示，從5月到8月，房東對(duì)于市場(chǎng)都抱有恐慌情緒，所以降價(jià)幅度都在3—5萬元左右，有的更高。

　　“但是最近顯然心態(tài)有變，原來掛價(jià)220萬元的房源可以在215萬元左右拿下，現(xiàn)在掛價(jià)就是成交價(jià)。”小孫稱，這部分“嗅覺”靈敏的房東多為外地投資客，專以房產(chǎn)投資獲利。“這部分房東關(guān)注房?jī)r(jià)波動(dòng)以及市場(chǎng)信息的頻率往往比買家要及時(shí)和全面得多。”從而率先降價(jià)的是這部分房東，及時(shí)提價(jià)也是他們。