外灘效應(yīng)繼續(xù)放大 濱江地塊樓王頻出

　　世博盛會(huì)的召開(kāi)，吸引了全球眼光的關(guān)注。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至9月11日下午，世博會(huì)參展人數(shù)已經(jīng)突破5000萬(wàn)人次。一個(gè)后世博時(shí)代的來(lái)臨，伴隨之黃浦江兩岸土地價(jià)值的提升以及新一輪開(kāi)發(fā)浪潮。

　　日前，港資集團(tuán)九龍倉(cāng)地產(chǎn)（00004.HK）控股的卓光控股有限公司以總價(jià)48.28億元獲得該地塊，折合樓板價(jià)35490元/平方米，成為陸家嘴住宅地塊新“地王”。據(jù)有關(guān)媒體披露，該地塊是陸家嘴5年來(lái)推出的首幅住宅用地。濱江豪宅開(kāi)發(fā)或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)新階段。

　　外灘效應(yīng)繼續(xù)放大

　　外灘，自150多年前開(kāi)埠以來(lái)，被視作整個(gè)上海乃至遠(yuǎn)東邁入現(xiàn)代化的發(fā)祥地。外灘對(duì)面的陸家嘴濱江，隨著湯臣一品、鵬利財(cái)富海景、世茂濱江等豪宅的出現(xiàn)，成為上海高端住宅的標(biāo)桿板塊。

　　隨著北外灘的開(kāi)發(fā)，世博會(huì)的召開(kāi)，以外灘為核心的上海豪宅區(qū)域開(kāi)始沿著黃浦江向南北兩端延伸。

　　近一年多以來(lái)，市中心地塊供應(yīng)異常稀少幾近“零供應(yīng)”，有限的面市產(chǎn)品與買(mǎi)家強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望形成鮮明的對(duì)比，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盧灣世博濱江作為離市中心最近的板塊，擁有優(yōu)質(zhì)的地段優(yōu)勢(shì)、成熟的商業(yè)配套以及世博發(fā)展機(jī)遇，未來(lái)發(fā)展空間十分可觀(guān)。

　　隨著世博盛會(huì)漸入佳境，盧灣濱江板塊的巨制規(guī)劃與實(shí)施也逐漸浮出水面。除了原江南造船廠(chǎng)舊址上建造的約0.85公里范圍的企業(yè)館、主題館副館等世博會(huì)館和文化活動(dòng)場(chǎng)所，更規(guī)劃改造了一系列區(qū)域交通設(shè)施與公建配套。板塊內(nèi)大量的高星級(jí)酒店和商場(chǎng)，也爭(zhēng)相于世博會(huì)前開(kāi)業(yè)。

　　濱江地塊“樓王”頻出

　　目前盧灣世博板塊已進(jìn)行了一系列的規(guī)劃打造，已對(duì)打浦路老隧道進(jìn)行大修，并新建一條打浦路復(fù)線(xiàn)隧道，組成一對(duì)雙向4車(chē)道規(guī)模的越江通道。相關(guān)規(guī)劃稱(chēng)，南園將被保留，并擴(kuò)建為8萬(wàn)平方米的濱江綠地。

　　不單是盧灣濱江，徐匯濱江也不斷傳出利好消息。早在世博會(huì)前，徐匯區(qū)政府就已經(jīng)明確了徐匯濱江的遠(yuǎn)景規(guī)劃。整個(gè)徐匯濱江作為徐家匯商業(yè)圈的延伸，最終將演變?yōu)樾旒覅R的一部分，會(huì)有眾多的世界一線(xiàn)品牌進(jìn)入到徐匯濱江板塊。而為了令整個(gè)徐匯濱江實(shí)現(xiàn)這一規(guī)劃，有關(guān)部門(mén)已決定在這個(gè)只有8.4平方公里的區(qū)域投資400億元。

　　去年9月，徐匯濱江就曾出現(xiàn)過(guò)全國(guó)的總價(jià) “地王”——龍華1960號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)27231元/平方米的樓板價(jià)已是一個(gè)天價(jià)。綜合基建和配套交通等多項(xiàng)成本，上述地塊的開(kāi)發(fā)成本可能接近5萬(wàn)元/平方米。與尚海灣豪庭相比，該項(xiàng)目由于有明確的限高規(guī)定，板塊價(jià)值不如尚海灣所在區(qū)域潛力更大。

　　而尚海灣的開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)引入了全球知名的凱賓斯基五星級(jí)酒店，大大提升了整個(gè)小區(qū)的商業(yè)檔次。安居客網(wǎng)站最新的數(shù)據(jù)顯示，尚海灣豪庭很多掛牌二手房的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了在售的一手房?jī)r(jià)格，其中最夸張的是一套17樓的住宅，價(jià)格超過(guò)11萬(wàn)元/平方米，是目前世博板塊二手房?jī)r(jià)格最貴的項(xiàng)目之一。