深圳樓市假期延續回暖態勢 成交量上升

　　中秋三天假，深圳新房銷售延續8月以來的回暖態勢，一些樓盤開放時甚至重現買房人排隊的情況。記者走訪太古城、香山里、金色半山等樓盤，發現看樓的市民絡繹不絕，開發商實時標示的成交量也不斷上升。據觀察，有個別銀行打出房貸“擦邊球”，給買二套以上住房的客戶提供低首付、低利率的貸款，為中秋樓市成交推波助瀾。

　　中秋新盤有點熱

　　24日上午11時，記者來到南山區一個知名豪宅樓盤。營銷大廳已經來了不少看房客，有不少還是全家出動。實時銷售標示圖上，大部分樓號已貼上紅色印記，顯示大約七成的在售項目已經被人認購。

　　記者到三棟不同的新樓看樣板房，每次電梯里都擠滿了看房客。在一套171平方米的樣板房里，記者粗略統計發現，十分鐘就有五撥看房客到場。

　　“開盤一周，七成以上的房子已經賣出，有意購買請從速。現在認購可打九九折，今天簽認購書可再申請九九折。”接待記者的營銷人員介紹，樓盤起價28000元，那些房已經賣掉了，主要是投資客下了手。其他的戶型均價36000元左右。

　　深圳市德思勤投資咨詢有限公司總經理助理葉世育說，中秋假期，深圳新房上門客數量挺多，認購量也不差，估計日均可能達到150套左右。22、23日，市國土部門公布的成交量分別為127套和124套。這是一周前認購客戶簽訂購房合同的數據。中秋假期認購的數據將在“十一”前體現到國土數據庫。大的成交量主要集中于南山前海、龍坂片區和大運新城片區。

　　打出房貸“擦邊球”

　　“你家中有沒有75歲以下的老人？如果有可以考慮聯名購房，這樣可以拿到低首付低利率的房貸。”昨天，在一個樓盤的營銷中心，記者正與營銷員討論房價時，旁邊的售樓小姐開始向擬購房的一位中年男士介紹房貸操作秘訣。她說，“花四千來塊錢為老人辦個納稅證明，你與他聯名購房，他占51%，就可以按首套房對待。”

　　記者隨即向營銷員咨詢房貸政策。她回答：“直接辦第三套房貸是不行了。如果與父母聯名買房，提供納稅證明，就有銀行愿意做。利率為基準的七一折，首付最低兩成。如果你太太名下沒有貸款，在征信系統中又查不到你們的夫妻關系，就可以她的名義貸，按首套辦。萬一查出來了，搞份假離婚證明就行了。”

　　葉世育認為，此輪樓市成交量回暖，原因復雜，既有存款負利率、人民幣升值、推盤速度放緩、剛性需求集中釋放等因素，也跟個別銀行信貸政策執行不到位有關系。目前，認貸不認房、聯名購房、借道高額信用卡或消費貸款等途徑，都有可能為購買多套房的人士提供首套房的優惠貸款。

　　調價促銷是正道

　　深圳中秋樓市新盤、加推盤競相上市，貨源充足，競爭激烈。調價促銷的大幕也在緩緩拉開。從促銷形式看，有的送物業管理費、抽出國旅游獎；有的推出認購即減八萬元的優惠；有的則推出全價九八折。不過，總的看來，優惠幅度不大，比起6月份的降價一到兩成，這樣的促銷力度明顯偏弱。

　　一位資深業內人士稱，據他與多家開發商接觸，由于前七個月推盤速度慢，積壓盤多，現在面臨出貨回籠資金的壓力；加上，政策調控的“后手”隨時可能出來，因而，調價跑貨成了大家共同的選擇。“針對國慶長假，已有不少開發商準備了調價促銷的策略和房源。預計年底前深圳房價還會回到下降通道。”

　　市規劃國土委有關人士表示，他們一直在關注中秋樓市表現，監管部門將依據市場變化及時采取相應對策，有信心控制好房價。(記者 譚建偉)