住宅銷售價格統計調查方案公開征求意見（全文）(2)

　　⑵住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質可比。由于存在著級差地租，不同地理位置的住宅單位面積價格差異較大。在選取住宅樣本時，必須按照住宅類型分區域(轄區)、分類型從上月及本月銷售的住宅當中分別選取銷售量(套數)所占比重最(較)大、同質可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套住宅。距15日時間相同的前、后兩日均有同質可比住宅時，用15日后的住宅作為樣本。

　　⒉二手住宅銷售價格的調查內容

　　成交住宅所在小區或社區名稱、位置、住宅類型、住宅所在區域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單價。

　　五、指標設置

　　(一)新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別。保障性住房，是指享受國家相關優惠政策、出售給城鎮中低收入居民家庭的新建住房，包括經濟適用住房、城市棚戶區改造房、林(墾、煤)區改造房以及國有工礦棚戶區改造房等保障性住房以及兩限房等政策性住房。

　　商品住宅類下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　(二)二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　六、價格指數的計算方法

　　(一)新建住宅銷售價格指數的計算方法

　　⒈各城市基本分類月環比價格指數

　　計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅樓盤90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類的環比指數；第二，采用雙加權計算全市三個基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然后將兩個價格指數再簡單平均；第三，計算保障性住房環比價格指數，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。

　　具體計算過程為：

　　⑴計算各樓盤各基本分類(90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房)本月及上月平均價格

　　本月及上月平均價格計算公式為：

　　⑵計算各樓盤各基本分類(含保障性住房)月環比價格指數

　　①連續性銷售樓盤和新開樓盤環比價格指數的計算

　　連續性銷售樓盤是指，該樓盤本月和上月對應分類都有成交；新開樓盤是指，該樓盤本月第一次進入市場銷售(本方案中連續四個月沒有成交記錄的在售樓盤也視為新開樓盤)。