上海房貸中介：“曲線房貸”仍可操作

　　“大銀行不能辦，小銀行沒說不能辦，你把資料給我們，我們幫你想辦法。 ”一家房貸中介業(yè)務(wù)員這樣回答房報記者的咨詢，他說還能辦的就是近日傳言已被叫停的“曲線房貸”。

　　所謂“曲線房貸”，就是購房者將自己持有的沒有貸款的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行，獲取消費(fèi)貸款再用于購買其他房產(chǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，購房貸款新政實(shí)施后，消費(fèi)貸款用于購房的業(yè)務(wù)增長迅速，原因有兩個：一是前段時間消費(fèi)貸款用于購房，可以做到基準(zhǔn)利率甚至更低，這樣就可以應(yīng)對二套房貸政策；二是近來雖然銀行普遍上調(diào)利率，基本統(tǒng)一要求上浮10%，但仍比三套房貸上浮20%利率有優(yōu)勢，成為三套房購房者規(guī)避新政的“法寶”。工商銀行、中國銀行等部分大銀行暫時叫停“曲線房貸”，可能就是不愿背負(fù)破壞“房貸新政”的嫌疑。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“曲線房貸”并不違規(guī)，只要有銀行還能辦理，大銀行暫停的時間就不會太長。該業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)融資一直是銀行提供的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)項(xiàng)目，而消費(fèi)貸款用于買房則被列入“正當(dāng)”用途。此前，監(jiān)管部門只是要求貸款不變相流入股市等高風(fēng)險投資領(lǐng)域，而買房、買車、教育、裝修、旅游等正常消費(fèi)均沒有限制。比如，用于買房的，必須將貸款打入開發(fā)商賬戶或二手房上家賬戶。前幾年，由于消費(fèi)貸款在利率上沒有優(yōu)勢，所以購房者基本不會選擇，而隨著二套房貸政策執(zhí)行越來越嚴(yán)厲，消費(fèi)貸款在利率上的優(yōu)勢就開始顯現(xiàn)了。

　　房報記者撥打多家房貸中介業(yè)務(wù)電話，了解到目前“曲線房貸”的利率基本都要求上浮10%，但銀行會根據(jù)借款人的資信紀(jì)錄、職業(yè)背景等情況酌情給予一定的優(yōu)惠。 “如果消費(fèi)貸款利率沒有優(yōu)惠，購房者就沒有必要辦理消費(fèi)貸款，直接辦理購房貸款更加省事。”一位貸款中介這樣分析，他告訴記者，通過他們公司辦理的“曲線房貸”基本都有優(yōu)惠，當(dāng)然，客戶也要支付一定比例的傭金。

　　對此，有購房者質(zhì)疑，為什么我們在銀行吃了閉門羹，但付錢給中介卻能辦理？如果“曲線房貸”沒有違規(guī)，銀行為什么不能光明正大辦理？如果違規(guī)了，這些“光明正大”做著業(yè)務(wù)的房貸中介卻為什么沒有人查處？記者沈忠民