北京房地產(chǎn)市場(chǎng)引領(lǐng)反彈 樓市調(diào)控向何處加碼(2)

　　“買房人對(duì)調(diào)控并不太信任，房價(jià)稍有回落就一哄而上，其實(shí)還是擔(dān)心房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈。”北京知名地產(chǎn)評(píng)論人楊少鋒說。

　　首開集團(tuán)一位高層對(duì)《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者透露，根據(jù)他觀察到的網(wǎng)上簽約價(jià)格，萬科房山區(qū)項(xiàng)目在隨后開盤中，將售價(jià)從14000元/平方米提高到15700/平方米。“這個(gè)幅度并不小。”

　　業(yè)內(nèi)人士說，這一舉動(dòng)被收入了國務(wù)院的政策信息監(jiān)測(cè)報(bào)告之中。在該份報(bào)告中，萬科等多家地產(chǎn)商被提及。盡管萬科隨后公開否認(rèn)，但《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者在與多部委的交流中發(fā)現(xiàn)，政府可能通過“抓典型”的方式，向市場(chǎng)傳遞深入調(diào)控的信號(hào)。

　　北京二手房市場(chǎng)同樣止跌反彈。鏈家地產(chǎn)提供的一份報(bào)告顯示，9月上半月，二手房網(wǎng)簽量為7528套，日均網(wǎng)簽約502套，環(huán)比增長約21.5%。“按上半月北京二手房成交量增長趨勢(shì)計(jì)算，9月北京二手房成交量有機(jī)會(huì)突破15000套甚至可能將達(dá)20000套左右。此值已經(jīng)處于2009年以來二手房成交的較高峰值。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)聦?duì)《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者表示。

　　在鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)中，北京二手房成交價(jià)格較4月回落約12%。“調(diào)控有效果，但遠(yuǎn)未到位。主要原因是當(dāng)今市場(chǎng)情緒不穩(wěn)，存在報(bào)復(fù)性反彈的可能。”張?jiān)抡f。

　　短調(diào)控之上加碼長調(diào)控

　　在諸多業(yè)內(nèi)人士眼中，此次調(diào)控從前期的“調(diào)供需”到目前的“抓信貸”，已顯示出一定的力度。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明對(duì)《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者表示，對(duì)于調(diào)控，信貸政策依舊是最有力的措施。“往常，只要不動(dòng)這兩條，調(diào)控不見效，只要?jiǎng)恿耍�調(diào)控就見效。”

　　但調(diào)控效力的持續(xù)期不足2個(gè)月，恐慌性入市便再次出現(xiàn)，其背后是信貸政策的明緊暗松。

　　“為什么屢屢重申二套房貸要收緊？因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)對(duì)二套房信貸政策執(zhí)行不力。”高策地產(chǎn)董事長李國平說。這一輪購房潮中，北京地區(qū)80%為首次購房，而其他地區(qū)的首次購買比例并不高，主要為二套甚至三套房。