“房價被拉低”尷尬有望化解(2)

　　方案釋放了積極信號

　　復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰在接受記者采訪時表示，昨天公布的方案是一個積極信號。這說明國家統(tǒng)計局正在想辦法改進統(tǒng)計方法，使房地產(chǎn)的價格信息真正成為引導市場預期的信號，也能為決策者提供更好的依據(jù)。

　　目前，我國有70個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)、中房指數(shù)、國房景氣指數(shù)；在很多大城市還有地區(qū)性的房產(chǎn)價格指數(shù)，另外很多咨詢公司也開發(fā)了自己的房產(chǎn)價格指數(shù)。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在著幾大問題：一是平均價的老辦法無法滿足市場需要；二是以總銷售金額除以總成交面積的計算方法過于籠統(tǒng)；三是現(xiàn)在的統(tǒng)計方法反映出的是滯后的數(shù)據(jù)；四是缺少同質(zhì)樓盤的比較數(shù)據(jù)；五是數(shù)據(jù)來源上，很多是非全樣本采集，缺少多點位典型樓盤樣本的支持。

　　陳杰向記者表示，房地產(chǎn)與大米、石油這些標準化商品不同，其最大的特點就是異質(zhì)性。地段、周邊環(huán)境對房地產(chǎn)價格影響非常大。他注意到，在昨天方案中多處體現(xiàn)了這種差異性。比如，新建商品住宅考慮到了連續(xù)性銷售樓盤、新開樓盤和間斷性銷售樓盤的區(qū)別；二手住宅方面除樣本選取要求兼顧外，對中介的選擇也提出了要求，以此保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性。

　　陳杰也建議，由于最初的住宅樣本關(guān)系到未來的價格同質(zhì)可比，所以在選取時必須要科學慎重。此外，建議國家統(tǒng)計局的住宅銷售價格統(tǒng)計，結(jié)合空置率等多種房產(chǎn)調(diào)查項目同時進行，提高效率。

　　本報記者 張曉鳴 陳桂蘭