綠城要替別人蓋房子 幫別的開發(fā)商“打工”

　　昨天，綠城集團(tuán)召開新聞發(fā)布會宣布成立綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司(以下簡稱綠城建設(shè))。之前，業(yè)界曾有揣測，綠城這一舉動是否旨在剝離部分優(yōu)良業(yè)務(wù)，重新包裝，謀求上市、融資？對此，綠城集團(tuán)執(zhí)總、新上任的綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司總經(jīng)理曹舟南付之一笑：“我們的收益當(dāng)然會裝進(jìn)綠城中國的財(cái)務(wù)報(bào)表，這毫無疑問。”

　　綠城建設(shè)的成立，意味著綠城集團(tuán)正在從一個(gè)單純的房產(chǎn)品營造商向房地產(chǎn)投資商、運(yùn)營商和服務(wù)商的定位轉(zhuǎn)型。這就好像一個(gè)人明明老板做得好好的，卻要換行去做服務(wù)生，而且還兼任廚師，在很多人看來綠城的這個(gè)決定有點(diǎn)讓人意外。

　　事實(shí)上，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平第一次提及“商業(yè)代建”模式是去年年底的一次股東懇談會上，他的設(shè)想是，在“不增加投資，不提高負(fù)債率的前提下，擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模和盈利能力”，這是綠城建設(shè)的雛形。“醞釀這個(gè)計(jì)劃至少有3年，去年年底決定要做，但真正進(jìn)入操作流程是今年年初。”曹舟南私下說，當(dāng)時(shí)綠城正在經(jīng)歷著成立16年來“最美好的時(shí)光”，去年九、十月份是綠城銷售額最高的兩個(gè)月，也是在那個(gè)時(shí)候他們預(yù)感到了危機(jī)。

　　有錢的時(shí)候沒地，有地的時(shí)候沒錢；有時(shí)候飽得能把你撐死，有時(shí)候又餓得前胸貼后背……從企業(yè)發(fā)展的角度來看，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要大量的資金，土地資源、融資渠道、項(xiàng)目進(jìn)度、市場變化等一系列因素均會影響到項(xiàng)目的成敗。而這一切，綠城集團(tuán)成立16年來，多多少少都經(jīng)歷了，特別是2009年，從年初的清算危機(jī)，到年底的美好時(shí)光，間隔不足6個(gè)月。

　　綠城中國的高負(fù)債率一直是其最受詬病之處，開展代建業(yè)務(wù)是他們審時(shí)度勢后的選擇。昨天綠城集團(tuán)行政總裁壽柏年也承認(rèn)，在房地產(chǎn)調(diào)控逐漸常態(tài)化和地價(jià)逐漸趨高的背景下，綠城的發(fā)展規(guī)模和速度已經(jīng)受到了其自有資金的限制：“現(xiàn)在行業(yè)里面最重要的是品質(zhì)的價(jià)值和品牌的價(jià)值，所以我們先做一個(gè)探索，通過品牌輸出和產(chǎn)品輸出來提高整個(gè)行業(yè)的資源整合。”

　　盡管包括曹舟南在內(nèi)，綠城所有高層都拒絕透露目前已確定的綠城建設(shè)的代建項(xiàng)目名單和數(shù)量，但從現(xiàn)場我們不難發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。比如發(fā)布會后排為綠城員工預(yù)留的位子上坐著的大多數(shù)都是熟面孔，他們是綠城的元老，從杭州出發(fā)，現(xiàn)在早已在各個(gè)綠城已進(jìn)駐城市的項(xiàng)目中擔(dān)任要職，他們來自北京、上海、廣州、溫州……私下聊起，他們說，這次是回來“領(lǐng)任務(wù)”的，因?yàn)榧磳⑸像R的代建項(xiàng)目有些將分歸各地分公司來具體執(zhí)行。

　　對這項(xiàng)即將全面展開的新業(yè)務(wù)，宋衛(wèi)平有著很高的期望。“3年內(nèi)要做到100個(gè)項(xiàng)目，1000億元銷售額。”曹舟南笑說，這是他們的“及格線”。

　　如果達(dá)到這條及格線，綠城將獲得相當(dāng)可觀的利潤。因?yàn)榘凑站G城目前透露的兩種“收費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)：一是綠城收取代建項(xiàng)目銷售額的7%~12%作為代建費(fèi)用；二是按一定比例銷售額+利潤收益收取。這費(fèi)用可不便宜。

　　這是一次嘗試，如果成功了，它將為中國房地產(chǎn)行業(yè)開辟一條新的道路。本報(bào)記者 詹麗華