新房價統(tǒng)計方案存三大“軟肋”(2)

　　“陰陽合同”盛行 干擾亟待排除

　　與新房價格統(tǒng)計不同，二手房交易中盛行的“陰陽合同”是阻礙真實統(tǒng)計的“壁壘”。對二手住宅銷售價格統(tǒng)計調查方式，《征求意見稿》明確，二手住宅調查為非全面調查，采用重點調查與典型調查相結合的方法，采用房屋中介公司上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。

　　“中介公司上報加調查員實地采價，將規(guī)避中介公司報低價拉低房價現(xiàn)象。” 我愛我家副總經理胡景暉認為，實際成交價低于過戶價是造成二手住宅價格失真的主要原因，調查員實地調查將在一定程度上改變這一現(xiàn)狀。

　　劉仕國則指出，“購房者出于各種心理，規(guī)避真實房價，造成成交價格不真實，阻礙房價真實統(tǒng)計，新統(tǒng)計方案雖在這方面有所改善，但‘陰陽合同’的干擾仍未完全排除”。他表示，統(tǒng)計局應增加買方數(shù)據(jù)來源，通過各種渠道從購房者那里直接獲取房價信息，“陰陽合同”的干擾才能降到最低。“直接從購房者處獲取信息，能避免中間環(huán)節(jié)干擾，保障數(shù)據(jù)真實。”

　　統(tǒng)計“平均” 數(shù)據(jù)實用性難發(fā)揮

　　對統(tǒng)計指標設置，《征求意見稿》明確，新建住宅設置保障性住房和商品住宅兩個類別；商品住宅類下設90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類，二手住宅設置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。

　　對于上述指標設置，接受記者采訪的專家均表示，這種分類方式過于籠統(tǒng)和平均，不利于發(fā)揮數(shù)據(jù)實用性，為利于房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)實用效果的發(fā)揮，統(tǒng)計過程應分類型、分區(qū)域開展。

　　“不同房屋、不同區(qū)域間房價差別較大，單純公布70個大中城市的平均房價意義不大。”劉仕國認為，“細化房價統(tǒng)計信息，發(fā)揮數(shù)據(jù)實用效果也是急需解決的問題”。

　　胡景暉也表示，房價統(tǒng)計應分類型、分地區(qū)開展，以便精準顯示房價變動。就類型而言，可以把住宅劃分成普通住宅、公寓，然后對其進行分門別類統(tǒng)計；就區(qū)域而言，應對不同地區(qū)房屋按照區(qū)域詳細劃分，然后分地區(qū)公布房價，以北京為例，不同環(huán)路房價差異較大，一個平均的北京房價數(shù)據(jù)不能顯示區(qū)域房價差別，失去了真實的參考意義。“只有分區(qū)域詳細公布房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)本身的參考價值才能體現(xiàn)，單個類型、單個環(huán)路的房價變化，可能被誤讀為整體房價波動。”(記者 丁開艷)