新房價(jià)統(tǒng)計(jì)方案存三大“軟肋”(2)

　　“陰陽合同”盛行 干擾亟待排除

　　與新房價(jià)格統(tǒng)計(jì)不同，二手房交易中盛行的“陰陽合同”是阻礙真實(shí)統(tǒng)計(jì)的“壁壘”。對二手住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式，《征求意見稿》明確，二手住宅調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，采用房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　“中介公司上報(bào)加調(diào)查員實(shí)地采價(jià)，將規(guī)避中介公司報(bào)低價(jià)拉低房價(jià)現(xiàn)象。” 我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，實(shí)際成交價(jià)低于過戶價(jià)是造成二手住宅價(jià)格失真的主要原因，調(diào)查員實(shí)地調(diào)查將在一定程度上改變這一現(xiàn)狀。

　　劉仕國則指出，“購房者出于各種心理，規(guī)避真實(shí)房價(jià)，造成成交價(jià)格不真實(shí)，阻礙房價(jià)真實(shí)統(tǒng)計(jì)，新統(tǒng)計(jì)方案雖在這方面有所改善，但‘陰陽合同’的干擾仍未完全排除”。他表示，統(tǒng)計(jì)局應(yīng)增加買方數(shù)據(jù)來源，通過各種渠道從購房者那里直接獲取房價(jià)信息，“陰陽合同”的干擾才能降到最低。“直接從購房者處獲取信息，能避免中間環(huán)節(jié)干擾，保障數(shù)據(jù)真實(shí)。”

　　統(tǒng)計(jì)“平均” 數(shù)據(jù)實(shí)用性難發(fā)揮

　　對統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)置，《征求意見稿》明確，新建住宅設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別；商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類，二手住宅設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

　　對于上述指標(biāo)設(shè)置，接受記者采訪的專家均表示，這種分類方式過于籠統(tǒng)和平均，不利于發(fā)揮數(shù)據(jù)實(shí)用性，為利于房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)實(shí)用效果的發(fā)揮，統(tǒng)計(jì)過程應(yīng)分類型、分區(qū)域開展。

　　“不同房屋、不同區(qū)域間房價(jià)差別較大，單純公布70個(gè)大中城市的平均房價(jià)意義不大。”劉仕國認(rèn)為，“細(xì)化房價(jià)統(tǒng)計(jì)信息，發(fā)揮數(shù)據(jù)實(shí)用效果也是急需解決的問題”。

　　胡景暉也表示，房價(jià)統(tǒng)計(jì)應(yīng)分類型、分地區(qū)開展，以便精準(zhǔn)顯示房價(jià)變動。就類型而言，可以把住宅劃分成普通住宅、公寓，然后對其進(jìn)行分門別類統(tǒng)計(jì)；就區(qū)域而言，應(yīng)對不同地區(qū)房屋按照區(qū)域詳細(xì)劃分，然后分地區(qū)公布房價(jià)，以北京為例，不同環(huán)路房價(jià)差異較大，一個(gè)平均的北京房價(jià)數(shù)據(jù)不能顯示區(qū)域房價(jià)差別，失去了真實(shí)的參考意義。“只有分區(qū)域詳細(xì)公布房價(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)本身的參考價(jià)值才能體現(xiàn)，單個(gè)類型、單個(gè)環(huán)路的房價(jià)變化，可能被誤讀為整體房價(jià)波動。”(記者 丁開艷)