南京“金九銀十”房價難現大幅反彈

　　“南京2010秋季房產交易會”組委會昨天發布消息稱，南京秋季房交會將于10月14日-17日召開，展會將共有52家樓盤參展，項目總面積達159.75萬平方米；物業類型涵蓋普通住宅、別墅和商鋪等多種形態。

　　據悉，目前各樓盤的價格尚不明確，但組委會稱，從開發商的信息反饋來看，大多表示將開出合理的價格，讓購房者得到真正的實惠。

　　組委會負責人、南京市房地產協會副會長胡光輝表示，“金九銀十”乃至到明年春天，房價都不具備大幅上漲的條件。這是因為監管層調控的態度十分堅決，調控手段和決心絲毫未見動搖，這兩天又傳出了部委調查“二套房貸”落實情況的消息。“沒有開發商有勇氣大幅漲價，他們都想安全地度過調控期。”

　　他同時說，雖然近期南京樓市成交量出現了較為明顯的上升，中秋小長假還賣出了3年來同期最好水平，但樓市是否真正回暖還有待觀察，畢竟在信貸嚴控的情況下，市場主要是靠剛性需求來支撐，剛需的購買力到底有多強，現在還很難說。他預計，今年成交量估計只能達到去年的七成左右。

　　“事實上，這一波行情中，賣得較好的都是首次推盤的項目，因為是首發產品，價格定位都比較適中；而已是二次以上推盤的項目，因為價格已有所上漲，所以都沒有出現100%賣光的情況，據我了解一般的銷售率也就是在60%左右。所以，觀察樓市是否回暖、房子是不是真的好賣，以二次開盤樓盤的銷售情況作切入點，應比較準確。”

　　對于時下爭論激烈的樓市“二次調控”，胡光輝稱，由于利率調整牽涉很多行業，所以加息的可能性并不是太大，而是可能在金融方面再出嚴控政策，“比如說，現在三套房貸停了，如果房價還是控制不住，二套房貸也可以停。” (汪曉霞)