浙江嚴管房產(chǎn)預(yù)售款 將樓市調(diào)控進行到底(3)

　　有利樓市健康成長

　　短期來看，新政還可能使市場供應(yīng)量減少。國金證券房地產(chǎn)分析師曹旭特對記者表示，既然銷售期房會受到更多的資金制約，就不排除一些開發(fā)商寧愿銷售現(xiàn)房，使得短期內(nèi)可銷售房源減少，造成市場供少于求的局面，使新房價格有上揚的沖動。

　　也有人持不同意見。財通證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙月亮認為，因為預(yù)售款是按照工程項目的進程節(jié)點撥付的，為了盡快回籠資金，開發(fā)商可能會加大推盤力度，從而使樓市價格不至于過快上漲，有助于穩(wěn)定樓市。

　　但政策短期效應(yīng)釋放后，對樓市的影響將發(fā)生變化。趙月亮分析，新政將使開發(fā)商拿地資金沒有以前充裕，拿地速度放緩，造成樓市供應(yīng)量減少。

　　不過，市場人士普遍認為這一政策將對樓市長期利好。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強說：“監(jiān)管預(yù)售資金，將迫使開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏，加速資金周轉(zhuǎn)，從而放棄以往常用的捂盤惜售等市場策略，并逐漸形成新的運營模式。”

　　業(yè)內(nèi)普遍看好的是，因為被監(jiān)管資金將優(yōu)先用于支付工程款等款項，這項新政如果執(zhí)行到位，將有效防止爛尾樓、欠薪事件的發(fā)生，無論是開發(fā)商還是整個樓市，都將因此而更加健康地成長。

　　浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司有關(guān)人士表示：“新規(guī)則面前，我們不是想辦法規(guī)避，而是考慮如何嚴格執(zhí)行，共同營造一個規(guī)范的房地產(chǎn)市場。”記者 施曉義 通訊員 張鴻雁