廣州亞運城熱賣 真火還是虛火？

　　亞運城作為十一黃金周最具分量、最受關注的“指標盤”，其熱銷程度、價格風向將帶給未來廣州樓市什么啟示和影響？記者特地采訪了幾位房地產專家。

　　定價是否偏高專家意見不一

　　北大公共經濟研究中心研究員、房地產專家韓世同表示，在開盤初始階段達到這樣巨大的銷售效果并不奇怪，因為前期開發商做了不少促銷行動和引導，成本在1.1萬元/㎡，開盤最低價才9000多/㎡，買家心理上受到了刺激，就會超出了預期。

　　“成本說是1.1萬元/㎡，我認為這個不太真實，偏高了。”韓世同分析道，亞運城土地成本才5000元至6000元，樓房也是政府搭在土地里賣給他們的，若給雅居樂、碧桂園這些有經驗的建造商去建造，建造成本甚至不會超過4000元。韓世同認為開發商有可能把亞運城的設備配套設施等費用都攤在成本里了。

　　不過，對于亞運城的定價，房地產專家鄧浩志認為“還是在預想范圍之內”。他表示，亞運城項目經歷了兩大集團，六大開發商的爭搶，地價本身就不低，所以成本壓力很大。“我初步估算，其毛坯交房的盈虧平衡點接近9000元/㎡，加上裝修，11000元/㎡售價利潤是很低的”。