“囤地開發(fā)商禁止拿地”北京已執(zhí)行

　　“北京早已經(jīng)對(duì)有不按照土地出讓合同繳付地價(jià)款、不按期開工等違法違規(guī)行為的開發(fā)商禁止拿地。”昨天下午，針對(duì)國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部27日晚公布的有關(guān)4類情況開發(fā)企業(yè)將被禁止拿地的新規(guī)，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。他強(qiáng)調(diào)，包括大龍地產(chǎn)、北京偉業(yè)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等多家此前因欠繳土地款、閑置等原因被公示的北京房企及其控股股東都已被列入黑名單，禁止拿地。

　　27日晚，國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，就加快推進(jìn)住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目的審批、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理出臺(tái)了新規(guī)。針對(duì)眼下不少開發(fā)企業(yè)以“規(guī)劃調(diào)整”為理由不按期開工的行為，新文件明確，“由開發(fā)建設(shè)單位提出申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。”

　　新文件還首次明確4種禁止拿地的情況，即存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)違法行為的等4種情況，今后企業(yè)及其控股股東將被禁止拿地。今后，市、縣國(guó)土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地開發(fā)利用、住房建設(shè)和銷售的全程動(dòng)態(tài)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)違約行為的，也將終止企業(yè)相關(guān)行為、停辦相關(guān)手續(xù)。

　　從昨天北京等地樓市和股市的反應(yīng)看，上述規(guī)定影響重大。昨天，不少購房人及相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此好評(píng)不斷，認(rèn)為這將警示“差錢”或者“不差錢”的開發(fā)商都不要再盲目或者高價(jià)拿地。這和“加快已供土地開發(fā)建設(shè)，盡快形成商品房銷售”一道，將對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定起很大作用。從昨天的股市看，投資人對(duì)新規(guī)也“心存敬畏”:昨天地產(chǎn)股開盤便出現(xiàn)較大跌幅，深萬科一度跌近4%。

　　市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，違規(guī)閑置土地房企及其股東被禁止拿地的規(guī)定，北京早已實(shí)施。今年6月22日，市國(guó)土局就曾就閑置土地清理處置進(jìn)行過公告，大龍地產(chǎn)、北京偉業(yè)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等8家開發(fā)商因欠繳地價(jià)款、閑置等原因被取消拿地資格。“市國(guó)土局將繼續(xù)加大土地違法違規(guī)行為清理查處力度。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。（余美英）