金九銀十開發商積極推盤 北京中秋成交創新高

　　從4月中旬開始調控，至今已經5個月有余，其間，樓市的成交量從高峰跌入谷底，清冷之勢甚至一度超過了2008年。但一段時間的沉寂之后，壓抑了數月的需求又開始蓬勃向上，自8月起，樓市成交出現明顯反彈。在京郊低價大盤的沖擊下，在樓市供量明顯增加的配合下，“金九銀十”的傳統購房季依然金光燦燦。

　　剛需重返樓市

　　雖然趙小姐本身就在房地產公司上班，但面對京城高企的房價依然難以承受，眼看婚期臨近，但婚房依然沒影。4月開始的房地產調控，為她點燃了買房的希望。但5個月過去了，號稱史上最嚴的房地產調控只是勉強壓住了房價上漲的勢頭，傳說中的大幅降價不但沒有出現，而且隨著時間的推進，似乎出現了反彈的趨勢。趙小姐決定不等了，咬牙也要買房，“再不買，可能更買不起了”。趙小姐托了一圈的關系，近期，總算在接近東六環的位置，買了套小戶型。

　　據記者了解，近期購房的置業者中，類似于趙小姐這樣心態的，大有人在。降價無望，不如趁著開發商現在底氣還不足時，趁機挑個好點的房子。

　　“不管房價怎么漲，我們總得住房啊！”

　　中秋成交創新高

　　據北京房地產交易管理網數據顯示，中秋小長假，前兩天的市場成交量二手房達到了119套，而商品房期房更是達到了393套，兩天的數據僅少于新政后因為經適房集中過戶和商品房末班車簽約的五一長假。相比新政深入期的端午節長假有了明顯的上漲。特別是商品房兩天的成交量相比端午節三天的168套上漲了一倍多。

　　北京中原三級市場研究部抽樣統計數據顯示：相比新政后的之前兩次小長假，中秋節的北京二手房市場因為購房者受到市場漲價預期的影響，明顯加快了看房的腳步。調查顯示，看房量相比端午節上漲了近四成，而購房需求環比端午節上漲了近一倍。

　　供應量明顯增加

　　為了抓住金九銀十的商機，開發商們也積極推盤。

　　據了解，從9月21日開始，北京商品房供應出現了明顯增加。大部分開發商看中小長假帶來的購房人群，集中預售項目達到了16個，累計供應住宅達到了60萬平方米左右，相比9月中上旬的7個項目15萬平方米上漲了3倍。

　　與此同時，商品房存量也再次突破10萬套，達到101269套，創造了年內最高存量紀錄。

　　據了解，近期成交量上升，主要因為20%售價比較低的項目，占據了市場80%的成交量，樓市供大于求的根本性趨勢并沒有改變。據北京中原統計，目前北京地區打折樓盤超過9.8折的已增至60余個，最低折扣也降至8折左右，樓市打折風愈演愈烈。

　　業內人士指出，隨著10月份供應量的進一步增加和二次調控預期的增加，樓市降價壓力依然存在，目前期待抄底的購房者仍需謹慎，但確實有購房需求的，可以抓緊供應高峰期，選擇自己心儀的房子。