購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房機(jī)會(huì)苦不堪言 開(kāi)發(fā)商被指不誠(chéng)信

　　隨著樓市的整體回暖，整個(gè)樓市似乎又從買(mǎi)房市場(chǎng)轉(zhuǎn)為賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的底氣又足了，“排隊(duì)搶房”的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，特別是好的地段，更是一房難求。常州的張先生昨日打來(lái)電話，向記者講述了他的購(gòu)房遭遇。張先生苦等了3個(gè)多月，才等來(lái)心儀的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的消息，在繳了5000元“誠(chéng)意金”后，本以為勝券在握，卻被電話告知“所看房源已售完”。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商卻表示，購(gòu)房者交了“誠(chéng)意金”，只獲得購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)時(shí)能獲得一定優(yōu)惠的權(quán)利，而不能保證一定能買(mǎi)到房。

　　購(gòu)房者繳了誠(chéng)意金

　　卻被告知房賣(mài)完了

　　張先生夫婦倆剛結(jié)婚沒(méi)多久，之前一直租房子居住，看著一路飆升的房?jī)r(jià)，兩人終于決定出手購(gòu)房。從今年6月起，張先生就留意起了位于常州新北區(qū)麥德龍超市附近的一個(gè)樓盤(pán)，準(zhǔn)備把未來(lái)的“愛(ài)巢”安在該樓盤(pán)內(nèi)。打定主意后，張先生幾乎每天都會(huì)上網(wǎng)查一下該樓盤(pán)的進(jìn)展情況。就這樣一直到了8月1日，該樓盤(pán)的售樓處終于正式對(duì)外開(kāi)放了，張先生立即就去該樓盤(pán)做了登記，之后的每次活動(dòng)，張先生都去參加，就是想等開(kāi)盤(pán)的時(shí)候能順利買(mǎi)到自己心儀的房子。

　　9月21日，張先生接到該樓盤(pán)售樓小姐打來(lái)的電話，聲稱(chēng)樓盤(pán)可能會(huì)提前開(kāi)盤(pán)，讓他先來(lái)交“誠(chéng)意金”。22日，張先生夫婦就一起來(lái)到售樓處，交了5000元“誠(chéng)意金”。張先生告訴記者：“當(dāng)時(shí)交完誠(chéng)意金后，售樓小姐一副信誓旦旦的樣子，承諾一定能買(mǎi)到房，接下來(lái)還和我簽訂了一份選房意向表，在上面寫(xiě)明了我想要選擇的86平方米左右、樓層在3—5層之間的任何一套房子�！辈涣�，交過(guò)誠(chéng)意金后，張先生卻一直沒(méi)等到該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的通知，更讓他吃驚的是，25日，他突然接到售樓小姐的電話，告知他該樓盤(pán)早在24日就已經(jīng)臨時(shí)開(kāi)盤(pán)，之前看中的房子早就賣(mài)完了。

　　苦等了3個(gè)多月，錯(cuò)過(guò)了周邊樓盤(pán)一次次的推盤(pán)機(jī)會(huì)，眼看房?jī)r(jià)一路上漲，繳了誠(chéng)意金，卻依然沒(méi)有買(mǎi)到心儀的房子。張先生實(shí)在是太氣憤了：“開(kāi)發(fā)商真是沒(méi)有任何誠(chéng)信度可言。我就是因?yàn)榭粗辛嗽摌潜P(pán)的房子，才錯(cuò)過(guò)了周邊樓盤(pán)一次次推盤(pán)的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了不少了。現(xiàn)在好不容易等到開(kāi)盤(pán)了，居然沒(méi)接到任何通知，房子就沒(méi)了，如果再等第二批的話，房?jī)r(jià)又要漲上幾百元，本來(lái)總價(jià)就不低，現(xiàn)在更是難以承受了，真是讓我進(jìn)退兩難。”

　　售樓處短信通知臨時(shí)開(kāi)盤(pán)　先到者先得

　　記者隨后打電話到該樓盤(pán)的售樓處，據(jù)介紹，該樓盤(pán)的確在9月24日已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，目前還有二十幾套房子沒(méi)有售出，除了1樓有一套120平方米左右的房源外，其余的都是六十幾平方米的小戶(hù)型。該樓盤(pán)售樓處的何經(jīng)理告訴記者，開(kāi)盤(pán)前，該樓盤(pán)的確在搞活動(dòng)，5000元的“誠(chéng)意金”只表示購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的話可以?xún)?yōu)惠1.5萬(wàn)元。24日開(kāi)盤(pán)是臨時(shí)決定的，不過(guò)也都通知意向客戶(hù)了，所有交過(guò)“誠(chéng)意金”的客戶(hù)都會(huì)收到開(kāi)盤(pán)的短信通知。但是由于所推房源有限，就采取先到者先得的方式，來(lái)得早的購(gòu)房者就能優(yōu)先選房，然后現(xiàn)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)合同。張先生在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天沒(méi)有過(guò)來(lái)，導(dǎo)致沒(méi)買(mǎi)到房子，何經(jīng)理感到很抱歉，她表示：“如果張先生不想購(gòu)買(mǎi)我們的房子的話，可以把誠(chéng)意金退還給他。如果他還打算購(gòu)買(mǎi)的話，下個(gè)月推出的第二批房源將會(huì)優(yōu)先考慮張先生，讓他優(yōu)先選房，同時(shí)給予一定的優(yōu)惠。”　

　　律師 開(kāi)發(fā)商此舉不誠(chéng)信

　　此事讓張先生實(shí)在難以接受，他認(rèn)為，既然開(kāi)發(fā)商收取了誠(chéng)意金就應(yīng)該保障購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)益，應(yīng)該確保購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)到所看中的房源，而不是開(kāi)盤(pán)連個(gè)正式通知都沒(méi)有。即使購(gòu)房者買(mǎi)不到房，開(kāi)發(fā)商不僅應(yīng)全額退還誠(chéng)意金，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)利息和違約責(zé)任。

　　常州樂(lè)天律師事務(wù)所的俞伯俊律師表示，今年4月，國(guó)家出臺(tái)新政，未取得預(yù)售許可的商品房，不得以任何形式收取或變相收取任何形式的誠(chéng)意金、定金、預(yù)售款等。如果能繳納誠(chéng)意金的話，那么誠(chéng)意金應(yīng)該是有效的，繳納誠(chéng)意金，即簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同之前的行為，叫做“合同預(yù)期行為”。如果開(kāi)發(fā)商違反了合同預(yù)期行為，那么其應(yīng)該承擔(dān)預(yù)期違約責(zé)任。即使開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者沒(méi)有約定具體違約責(zé)任，但這種責(zé)任是法定的，當(dāng)事人可以主張，購(gòu)房者也可以通過(guò)司法途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　本報(bào)記者 馬奔