房產調控新政策針對性加強 進一步壓縮炒房空間(4)

　　公租房成保障主流

　　在住房保障方面，政策再次強調了增加住房有效供給，同時著重強調了要“認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策”。由此可見，公共租賃住房將成為未來住房保障當中的主力軍。

　　同時，政策再次強調了要加大住房交易市場檢查力度的問題。首次提及查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。這些細則的具體補充不僅增強了監管的針對性，而且對其他政策的實施提供了有力的保障。

　　以北京為例，根據北京中原房地產的調查顯示，大部分現在的二手房成交納稅只有實際應納稅額50%。這和經紀機構與買賣雙方一起炮制“陰陽合同”等違規手段的盛行有直接關系。一旦對這種普遍存在的市場“潛規則”進行針對性的打擊，將使二手房炒家面臨高額的炒房成本。

　　除此之外，針對有違法、違規記錄的開發商，新政也再次嚴格要求，相應的處罰措施也更加具體，分別從其資本市場、土地市場和信貸政策三個方面入手，打擊力度進一步加大。

　　上海易居房地產綜合研究院院長楊紅旭認為，這次出臺的政策雖然還是在落實“國十條”，實際上在很多領域已超出“國十條”范疇。在這一政策的影響下，房地產市場走勢可能有變化，十月份的市場表現可能會比九月份差一些。今年第四季度，重點城市的商品住宅成交量估計將比8月、9月略有回落，房價上漲的動力減退，基本上將會以盤整為主基調。記者羅宇凡、華曄迪