調控要斷違規房企銀根 資金壓力或促開發商低頭

　　在國慶長假之前，有關部委再出重拳調控樓市，強調對違法違規房企暫停融資和購地，同時“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查”。專家認為，房地產市場的二次調控，使得房地產開發企業將再次面臨資金的壓力。

　　上半程調控未動開發商筋骨

　　9月29日晚間，國家有關部委分別出臺進一步樓市調控措施，其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，比以往政策更為嚴厲，因此也被業界視為年內的第二次調控。

　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱，從國家統計局公布的70個大中城市房地產運行情況來看，上半程調控雖抑制了房價過快上漲，但對開發商來說并未傷筋動骨，尤其在8、9月間，各地樓市量價齊升，排隊購房現象日漸增多，讓決策層不得不考慮“金九銀十”傳統樓市旺季出現報復性反彈給鞏固調控效果帶來的不利影響。

　　從萬科公布的8月份銷售業績來看，8月份銷售金額較去年同期增加了149%，單月銷售過百億元。正是“不差錢”的底氣讓萬科8月份在深圳、長沙、福州、沈陽等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達78億元。

　　9月伊始，土地市場陡然升溫，9月2日，廣州番禺中心南區一地塊被廣州城建以樓面價7282元／平方米取得，番禺住宅用地樓板價新高再度被刷新。9月8日，香港九龍倉集團旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海浦東黃浦江沿岸一地塊，總價48.28億元，折合樓板價35490元／平方米，創下浦東住宅用地樓板價新高。此外，萬達將武漢東湖中央商務區核心地段2幅商住用地收入賬下，47公頃的土地總價達76億元，成為該地區新總價新高。

　　中原集團研究中心董事程澐也認為，房價再次上漲和地價新高被刷新雙重因素加速了本次調控政策的出臺。