資金壓力或促開發商低頭 樓市或現最"冷"黃金周

　　在國慶長假之前，有關部委再出重拳調控樓市，強調對違法違規房企暫停融資和購地，同時“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查”。專家認為，房地產市場的二次調控，使得房地產開發企業將再次面臨資金的壓力。

　　開發商資金壓力加大

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍稱，此次調控明確提出，對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴厲。對開發商而言，這意味著一旦違規就將被切斷“銀根”，強有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

　　統計數據顯示，已公布中期業績的112家A股上市房地產公司上半年經營性現金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經營性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經營性現金流為負，說明整個行業資金吃緊。從負債來看也不容樂觀，這些地產公司上半年負債總額達到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

　　一家房地產上市公司高管告訴記者，事實上發行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關閉了，萬科、招商地產、世茂、蘇寧環球等多家房企增發方案都已停止。而且房地產企業獲取貸款難度也加大。

　　長江證券分析師蘇雪晶認為，近期雖有保險資金獲準進入不動產行業的利好消息，但遠水難解近渴。在資金壓力下，一些房企已開始加速多元化融資途徑，其中，發行海外債券、票據及信托、基金等融資方式被廣泛應用。

　　樓市或再陷觀望期

　　北京鏈家地產副總裁林倩認為，新政策在國慶黃金周之前出臺，將使第二波觀望迅速形成，成交量有可能出現急剎車，很可能成為最近幾年來最“冷”的黃金周，市場將再度回歸理性。

　　多家機構分析師表示，新政策的出臺將使得購房者“主動”或者“被動”地陷入觀望。開發商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，這一波緊縮型調控后，房地產市場將再度降溫，10月份的市場表現將比9月份差一些。今年第四季度，重點城市的商品住宅成交量估計將比8-9月份略有回落，房價上漲的動力減退，基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調。

　　本報綜合新華社電