北京樓市黃金周比去年同期"外冷內熱" 幾乎翻倍

　　國慶長假前5天，北京簽約商品住宅期房691套。

　　對比去年火爆樓市時黃金周358套的數字，我們就會發現，今年的成交量幾乎是去年的一倍！

　　如果再算上長假前5天1543套的總認購數字，北京已有2234套房被買家鎖定。

　　即使與2009年的火爆樓市相比，這個數值也算瘋狂。有媒體報道的“樓市冷清說”不攻而破。

　　2日剛開盤 房子已賣完

　　北京房地產交易管理網公開數據顯示，截至昨天下午5點整，10月2日開盤銷售的中糧萬科長陽半島三期簽約套數已達93套，其余283套房源均被認購，無可售房源。

　　記者注意到，中糧萬科長陽半島的高認購率并不是個別現象，在國慶前后開盤的華貿奧苑、遠洋山水家園、康秀嘉園等項目同樣有很多房源雖未簽約，但多數房源已顯示被認購。

　　中原地產提供的數據顯示，9月28日至10月2日期間，共有包括華潤橡樹灣、中糧萬科長陽半島、遠洋新悅、旭輝紫郡等17個樓盤入市銷售。按照北京樓市取得預售證后三天內必須開盤的規定，上述樓盤必須在“十一”期間銷售。

　　相比去年“十一”期間，北京僅有8個樓盤入市的供應量來看，今年“十一”北京樓市的供應量確實增加不少。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬透露，也正是供應量的大幅增加，促使成交量并沒有業界猜測的那樣慘淡。

　　簽約高峰 明天才來

　　“除了看簽約量，期房認購套數是反映成交量的一個很關鍵因素。一般項目在認購后的限定的簽約期是7天左右，因此這個國慶多半是熱銷項目的認購期，最后簽約高峰還要看10月8日前后。”東亞新華地產營銷總監賈玉鵬分析。

　　據了解，開發商銷售住宅項目，一般會讓買房人先交2萬至5萬元不等的認購金，此時官網上所認購的房源會由可售房源變為已認購標記。此后7天左右，開發商會要求買房人提交首付，此時該套房源在官網上的顯示會變為簽約房源。

　　記者統計發現，10月1日至5日，北京商品住宅期房的總認購套數為1543套，北京商品住宅期房的總簽約為691套， 合計有2234套房源“名花有主”了。

　　即使與2009年的火爆樓市相比，兩項數據也都有成倍增長的趨勢。

　　北京房地產交易管理網同時顯示，10月1日至5日，北京二手住宅網簽總套數為92套，去年同期也不過67套。

　　業內人士指出，樓市目前的成交量同比暴漲，源于新政下的房價下調與供應量的猛增。(晨報記者 王麗婭)