國慶長假：武漢看房的多出手的少

 　　本報(bào)“黃峰淘房”欄目聯(lián)合新浪樂居五線看房，500多人參加此次看房活動(dòng)。

　　“看房的人比預(yù)期要多。”新浪樂居有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，目前，購房需求依舊旺盛，來看房人要么是剛需，要么是改善型需求，他們買房意愿很迫切。

　　“有這么多人來看房，其實(shí)也不意外。”錦繡龍城營銷負(fù)責(zé)人說，這幾天每天都有50多組客戶來看，潛在的需求太大。

　　在武昌中心、光谷、南湖、金銀湖、常青片區(qū)等5個(gè)片區(qū)的近30個(gè)樓盤里，僅有13套成交。雖然多數(shù)人購買意向強(qiáng)烈，受到樓市“二次調(diào)控”影響，立刻出手的人不多。

　　部分購房者對(duì)調(diào)控麻木？

　　十一看房的人比預(yù)期多

　　在看房團(tuán)進(jìn)入售樓部前，里面都有幾組客戶在咨詢。這是昨日所看樓盤的共有現(xiàn)象，而并沒有出現(xiàn)空無一人的慘淡境況。即使在金銀湖泰躍金河、水印桃源等較遠(yuǎn)的售樓部里，也有人在咨詢。

　　這幾天看房的人比想象的好很多。多數(shù)銷售經(jīng)理都有這樣感覺。“人比預(yù)期多了幾倍。”美聯(lián)奧林匹克花園銷售經(jīng)理余丹說，除10月1日人少一點(diǎn)外，其他幾天每天都有20組客戶。據(jù)了解，常青南園、水印桃源每天接待20多組客戶，光谷坐標(biāo)城、錦繡龍城每天接待50多組。

　　而一些價(jià)格相對(duì)較低的樓盤——每平米4000-6000元，中等收入家庭還能承受，當(dāng)天都有成交。

　　“越調(diào)價(jià)格越漲。我們不能再等了，再等房價(jià)還要上漲。”首次置業(yè)者周先生說，首付和月供能夠承受就買。購房者徐小姐則是為了結(jié)婚買房，之前觀望了很久，但價(jià)格一直沒降，她打算再等等，但婚期越來越近，雙方家長也在催，只好出手。

　　記者發(fā)現(xiàn)，部分購房者對(duì)調(diào)控已經(jīng)有些麻木，或者說失去了信心。有購房者抱怨：“上次調(diào)控至今快半年，房價(jià)不僅不降，銷售還大幅好轉(zhuǎn)，擔(dān)心房價(jià)上漲。”

　　據(jù)了解，從2003年開始至今，除2008年房價(jià)下降外，其它多次調(diào)控是房價(jià)越調(diào)越漲。眼下，部分購房者仍希望開發(fā)商能給出更多優(yōu)惠，但更擔(dān)心房價(jià)上漲。

　　兩次調(diào)控下房價(jià)仍處高位

　　武漢房價(jià)全國“第五”該降

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在4月“國十條”出來后，武漢房價(jià)并沒有真正下降過。相反，近來隨著樓市好轉(zhuǎn)，又有了上漲的苗頭，少數(shù)樓盤在“十一”前有所漲價(jià)。

　　昨日所看的樓盤中，漢口三環(huán)線附近萬科城賣到9000-10000元/平方米、常青南園為8100元/平方米、常青花園為7000元/平方米。而南湖的樓盤多在7000元/平方米，光谷坐標(biāo)城價(jià)格漲到8000元/平方米。

　　在這些樓盤里，有購房者很無奈：隨便一套都得80萬元以上，首付要四五十萬元。“以為這里房子6000多元，一看7000元。”在常青花園售樓部一位購房者這樣感嘆。

　　記者發(fā)現(xiàn)，金銀湖、光谷部分樓盤價(jià)格相對(duì)比較低外，多數(shù)樓盤價(jià)格其實(shí)比4月調(diào)控政策出來前，還稍微高一點(diǎn)，整體房價(jià)處于在高位運(yùn)行中。

　　有不少開發(fā)商也表示，新政的出臺(tái)肯定對(duì)目前較熱的樓市有所降溫，但其影響在短期內(nèi)難以顯現(xiàn)，會(huì)以相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格來應(yīng)對(duì)。

　　“調(diào)控5個(gè)多月，房價(jià)都沒有降，這才幾天，不可能降價(jià)。”一開發(fā)商坦言，如果一個(gè)月賣不了10套房子，才會(huì)考慮去降價(jià)。

　　武漢房價(jià)高是相對(duì)于武漢人收入比較低而言。日前，新華網(wǎng)“新華房產(chǎn)”欄目評(píng)出了“2010中國房價(jià)最該下降的八大城市”，位居第一的是海南三亞市，武漢位居第五，因?yàn)槲錆h是一個(gè)“平民城市”。

　　多數(shù)人不奢求降價(jià)30%

　　年內(nèi)能夠回調(diào)10%就行

　　“房價(jià)沒有變！”在常青南園售樓部里，購房者吳先生說，一直想買套大一點(diǎn)、環(huán)境好一點(diǎn)的房子，這次參加看房團(tuán)，就想看價(jià)格有沒有下降，如果優(yōu)惠大一點(diǎn)就立刻買。一圈下來，他看了幾個(gè)熟悉樓盤，發(fā)現(xiàn)價(jià)格依舊。

　　武漢房價(jià)沒有降，這是看房者共同感覺。記者詢問此次活動(dòng)樓盤，都表示，在新政出來以后，價(jià)格沒有變化，維持原來的銷售價(jià)格。

　　“國家再次出調(diào)控政策，房價(jià)能不能降一下。”有購房者跟記者交流時(shí)說，上次出政策后，房價(jià)基本上就沒有什么變化，現(xiàn)在要松動(dòng)一點(diǎn)吧。

　　“不奢望降價(jià)30%，降個(gè)10%就行。”在記者對(duì)部分購房者的調(diào)查中，不少購房者用“望眼欲穿”來形容期盼樓盤打折或降價(jià)。

　　此次參加看房很多人有購買意向，多數(shù)想打探一下價(jià)格有沒有變化，再?zèng)Q定是否現(xiàn)在出手。然而，昨日看的近30個(gè)樓盤，開發(fā)商并沒有給出特別大的優(yōu)惠，最終超過9成以上的人選擇繼續(xù)觀望。

　　在光谷一樓盤里，購房團(tuán)成員吳女士稱，主要是看有沒有更大的優(yōu)惠，再看市場有沒有什么變化，既然沒有多少優(yōu)惠，還是繼續(xù)看吧，相信二次調(diào)控會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定的影響。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在剛性需求陣營里也出現(xiàn)了分化，有幾位準(zhǔn)備買房結(jié)婚的看房者表示，他們相信這次調(diào)控房價(jià)一定會(huì)出現(xiàn)下降，繼續(xù)等待。 記者　黃峰