深圳出限購(gòu)令調(diào)控樓市 國(guó)慶新房成交暴漲引關(guān)注

　　在國(guó)家“限貸令”和深圳“限購(gòu)令”雙管齊下調(diào)控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現(xiàn)井噴式暴漲，達(dá)到2313套，是去年國(guó)慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場(chǎng)預(yù)料。

　　據(jù)了解，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后第二天，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》，明確在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)購(gòu)房套數(shù)政策。規(guī)定深圳本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房。對(duì)于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購(gòu)房。

　　黃金周期間，記者在深圳舉辦的房地產(chǎn)秋季交易會(huì)上采訪發(fā)現(xiàn)，由于深圳市政府出臺(tái)限購(gòu)令正逢節(jié)假日，許多市民對(duì)政府限購(gòu)令具體內(nèi)容并不知情。而多數(shù)參展商都表示了解限購(gòu)令的詳細(xì)內(nèi)容，也會(huì)在客戶簽訂合同或者協(xié)議時(shí)講明限購(gòu)令的相關(guān)規(guī)定，防止一些不了解情況的客戶簽合同后辦不了手續(xù)，引發(fā)糾紛。其中一位知名房地產(chǎn)商接受記者采訪時(shí)表示：“限購(gòu)令公布太突然了，原以為至少要等到‘十一’以后出臺(tái)。限購(gòu)令負(fù)面作用肯定很大，成交量會(huì)明顯萎縮。”�崳�

　　然而，在“雙限令”作用下，深圳“十一”黃金周新房成交量卻出人意料地呈現(xiàn)暴漲行情。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然“雙限令”出臺(tái)，但是影響效果還未顯現(xiàn)。據(jù)了解，新樓盤一般從簽訂認(rèn)購(gòu)書到簽合同約需1周時(shí)間，深圳國(guó)土規(guī)劃部門公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，目前深圳“十一”黃金周銷售火爆主要是延續(xù)9月走勢(shì)。據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳共銷售新房5416套，日均180套，與8月份相比成交量大幅增加82%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界在秋交會(huì)舉辦的“樓市回暖的真相論壇”上表示，國(guó)務(wù)院9月29日出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，全國(guó)許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常，應(yīng)引起足夠的重視。根本原因可能是深圳的剛性需求太大，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳目前住宅總量約有150萬套，僅僅能解決400萬-500萬人的居住問題。而目前深圳常住人口總數(shù)超過1000萬，緊張的供求關(guān)系決定了深圳樓市價(jià)格的上漲趨勢(shì)。

　　深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，政策的出臺(tái)就是為了調(diào)節(jié)供求關(guān)系緊張的問題，深圳樓市的成交量和均價(jià)仍然居高不下的根本原因在于政策執(zhí)行的不到位。未來3個(gè)月深圳樓市的成交量和均價(jià)還是取決于政策的執(zhí)行情況。 (記者 武彩霞)