北京官方駁國慶樓市“外冷內熱” 調控效果明顯

　　昨天，針對媒體北京國慶長假樓市“外冷內熱”的報道，市住建委相關負責人明確表示，國慶期間北京商品住房市場未出現該媒體所說的異常情況，總體運行較為平穩。具體表現在：國慶假期的前六天(10月1日—6日)全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為782套，環比國慶節前6天(9月25日—30日)的3939套，跌幅超過了80%。

　　這位負責人說，今年10月1-6日，全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為782套，較2008年和2009年同期分別增加了46.2%和41.2%，上漲的原因主要是2008年和2009年同期分別受國際金融危機和國慶六十周年影響，市場成交偏低。但與2006年和2007年同期的常態水平比，今年國慶期間，因國慶前住建部、銀監會、國稅總局等部委發布調控政策，提高了購房貸款首付款比例和減少稅收優惠等，成交量有所降低。

　　另外，由于9月下旬有30多個商品住房項目、8000多套住房集中上市，并且大部分都是低價入市，質價相符，有效滿足了市場剛性需求，這些項目的成交量占據了假期成交總量的6成多。

　　記者從北京市房地產交易管理網統計數據看到，10月1日—6日全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量確實為782套，環比國慶節前6天(9月25日—30日)的3939套，跌幅超過了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅，但是與去年國慶假期前6天(10月1日—6日)相比，新房成交量上漲了44%；而二手住宅網簽總量為138套，環比國慶節前6天的5351套，跌幅達97%，與9月同期相比跌幅也有94%，但是與去年國慶節前6天相比，二手房成交量上漲了55%。

　　針對國慶樓市表現，偉業我愛我家市場研究院認為，“4·17新政”執行5個月，市場上積蓄已久的大量自住購房需求在9月份開始集中釋放，首次置業、改善型、投資避險等不同購房需求的大量入市，造成了成交量的上升和房價反彈。

　　為了遏制9月份房價出現的“回升”勢頭，以及投資炒房客的回場，國家有關部門出臺了“五項措施”，從目前來看，打壓效果十分明顯。

　　此外，受去年國慶閱兵和一系列慶祝活動影響，北京很多區域實行了戒嚴和交通管制，在一定程度上降低了購房人的購房意愿。但是，今年國慶北京共有17個樓盤入市銷售遠遠多于去年國慶入市的8個樓盤。

　　大量新盤低價入市，以及新政后議價空間增大，部分購房者仍然會選擇出手購房。這使得今年國慶新房日均成交130余套，成交量比去年同期大增。

　　四季度房價穩中有降

　　今年第四季度的房價將如何？偉業我愛我家市場研究院分析認為，雖然“首次置業首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用于再次購房”會使得部分資金實力有限，購房意愿不夠迫切的首次置業者和改善型購房人暫緩購房，但是市場上依然存在大批購房需求迫切的自住型購房者。因此今年10月份到年底的新房和二手房交易量不會出現5、6月份的慘淡局面，當然也很難延續前一段時間的快速回升勢頭。

　　價格方面，由于新房集中低價入市，二手房議價空間進一步加大，房價將很難延續前一段時間的反彈勢頭，進而呈現穩中有降的局面，從而為購房人再次抄底提供機會。(記者翟烜)