樓市怪象：北京上海成交慘淡 深圳火爆(2)

　　記者5日在現場看到，不少樓盤都推出了優(yōu)惠措施吸引購房者，但房價并沒有實質性下降。一家開發(fā)商宣稱房展期間簽訂意向最多可優(yōu)惠25萬元，幾位看房者告訴記者，即便是優(yōu)惠價每平方米還是比周邊樓盤高出近2000元，所謂優(yōu)惠只是拔高房價再降下來而已。一位參展人員告訴記者，這幾天看房倒是有300多人，但現場簽約的寥寥無幾，大多是觀望。

　　和北京、上海等地樓市成交遇冷不同，2010中國深圳(秋季)房地產交易會10月5日落幕，盡管國務院剛出臺了新的調控政策，深圳也出臺了“限購令”，但這并未阻擋市民參觀秋交會和看房購房的熱情。

　　據初步統計，本屆秋交會參觀人數達到了20多萬人次。秋交會旺盛的人氣也帶動了深圳新房交易量的放大，據統計，國慶前5天，全市新房成交量為2179套，比去年增長了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀錄，其中尤以寶安、龍崗為多。相比而言，在“國十條”頒布后的春季房地產交易會上，深圳全市新房成交量僅為129套。　　

　　中原地產代理(深圳)有限公司的市場部總監(jiān)王世界表示，雖然深圳市規(guī)劃國土委網站上公布的房地產每日成交信息有一定的滯后性，但從中也說明深圳市民對深 圳 的 樓 市 有 信 心 。 他 同 時 表示，國務院9月29日出臺房地產調控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現了急劇上升的情況，確實有點反常，應引起足夠的重視。

　　對于多地樓市出現成交遇冷的情況，亞豪機構副總經理任啟鑫接受《經濟參考報》記者采訪時說，受“十一”黃金周的傳統假期因素影響，成交量出現環(huán)比“腰斬”的情況比較正常。與成交量一路走高的9月相比，十月前幾日成交量出現銳減，主要是因為9月底新一輪樓市打壓政策的出臺，從而產生了直接的“化學反應”。

　　任啟鑫認為，新一輪政策的作用時間恐怕會更加曠日持久，作用程度也會更深一些，之前成交量回升或將引發(fā)的市場“回暖”也戛然而止，“銀十”難現。同時，四季度樓市將充斥著各種調控聲音，有著更多的不確定性，開發(fā)商也將面臨新一輪挑戰(zhàn)。