樓市調控日緊 三公司節前集中拿地

　　就在房地產新一輪調控愈加嚴厲之際，華業地產、張江高科、雅戈爾于“十一長假”前分別在北京、上海等地集中購置土地，但其中兩家所購地塊均為非住宅用地。

　　華業地產今日披露，公司9月28日參加北京市國土資源局舉辦的國有建設用地使用權公開招標，根據國土局隨后核發的《中標通知書》，公司分別以76912萬元、142460萬元成功競得北京市通州區運河核心區IV-02、03多功能用地國有建設用地使用權。

　　資料顯示，上述兩宗地塊均位于通州區運河核心區西岸，建設用地性質同為F3其他類多功能用地，出讓年限為商業40年、綜合50年。其中，IV-02地塊用地總面積17913平方米，其中建設用地面積11222平方米，建筑控制規模88000平方米；IV-03地塊用地總面積27429平方米，其中建設用地面積16520平方米，建筑控制規模163000平方米。

　　另據張江高科公告稱，公司全資子公司上海德馨置業發展有限公司9月29日參加在上海市房地產交易中心土地交易市場舉辦的國有建設用地使用權掛牌出讓的競拍，以17617萬元的總價成功競得張江高科技園區中區C-7-3、C-7-6兩宗地塊的國有土地使用權。該地塊面積合計約17908.5平方米，土地使用權出讓年限商業40年、辦公50年。

　　張江高科表示，公司前期已通過競拍獲取了張江高科技園區中區C-6-3、C-6-7、C-7-2、C-7-5四宗商業金融地塊的土地使用權，此次競拍的成功，將增加公司在該區域的優質土地資產儲備，并有利于公司在中區實施整體規劃、開發。

　　與此同時，近年來較側重房地產業務發展的雅戈爾，其全資子公司雅戈爾置業控股有限公司也在9月29日以33.93億元的高價競得長風生態商務區8號東地塊的國有建設用地使用權。該地塊位于普陀區長風新村街道，東至瀘定路，西至規劃公共綠帶，南至規劃公共綠帶，北至金沙江路。地塊總面積59575.3平方米，其中出讓面積52903平方米，其他面積6672.3平方米，土地用途為住宅及配套公共服務設施，容積率≤2.47，出讓年限為70年。

　　粗略計算，雅戈爾此番拿地的樓板價約為26000元/平方米，一舉刷新之前長風6B、7C地塊所保持的22000元/平方米的樓板價紀錄。

　　分析人士表示，房企節前集中拿地或期望借市場調控之時適機增加土地儲備，不過，樓市調控的逐步深入也使得未來走勢具有較大的不確定性。記者 徐銳