調控影響不一 京滬深樓市“冰火兩重天”(2)

　　上海觀望 細則將抑過熱跡象

　　十一黃金周期間上海舉辦了首個“假日樓市”房展會，主辦方的統計數據顯示，此次為期4天的房展會，共接待14萬名觀眾，人數比去年同期增加1萬，房展會上人頭攢動。但與“高人氣”形成鮮明對比的是成交量的低迷，主辦者沒有公布意向成交金額，據透露“總金額非常低”。

　　房展會現場雖然人氣旺，但“看的多，買的少”，人流上漲并沒有帶來好的現場簽約率。觀望情緒濃重、過高的房價讓不少購房者打起了退堂鼓，而新政的出臺和對未來房價走勢的不確定性更讓很多購房者選擇持幣觀望。在成交量方面，主辦方表示此次不再統計現場簽約率。

　　部分購房者期待的降價潮并沒有在房展會上出現。有的展位對“優惠”兩字避而不提，現場明確打折的樓盤“鳳毛麟角”，綠地集團是此次房展會上少有的幾家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地產商只是為了打知名度，僅展示不賣房，新盤預售要等到明年3月份，目前價格未定。

　　分析人士認為，長假期間就盛傳的上海樓市調控細則消息加重了購房者的觀望心理。對于7日正式公布的上海樓市細則，中房信分析師薛建雄認為，限購和提高房貸門檻是北京在4月用過的，但沒有改變北京房價的上漲趨勢。綜合來看，上海細則對正在回暖、走向過熱的樓市會有一定抑制作用，但不會改變樓市回暖趨勢，房價上漲預期有所放慢，但不會停止。