石家莊商業(yè)地產(chǎn)跨入“一站式”時代

　　城市綜合體的出現(xiàn)滿足了都市人消費(fèi)娛樂一站式的生活夢想，體現(xiàn)著現(xiàn)代人新的生活方式。

　　種種跡象顯示，城市綜合體正成為當(dāng)下省會樓市的一個熱點(diǎn)。

　　金正·海悅天地城市綜合體、萬達(dá)城市綜合體、勒泰城市綜合體……近兩年，隨著“三年大變樣”的深入推進(jìn)，一種全新的將城市中的商業(yè)、辦公、居住、餐飲、文娛等城市生活空間進(jìn)行組合而形成的多功能、高效率商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)——城市綜合體出現(xiàn)在省城，并呈現(xiàn)出遍地開花之勢。

　　省會地產(chǎn)專家表示，在國家嚴(yán)厲調(diào)控住宅市場的背景下，以城市綜合體為標(biāo)志的新一輪商業(yè)地產(chǎn)競爭，正在省會悄然上演。

　　綜合體：一座城市的形象

　　每座城市都需要帶領(lǐng)其步入國際化的城市綜合體。誕生于1986年法國巴黎的拉德芳斯，發(fā)展于紐約之心臟的曼哈頓，再到東京核心區(qū)的六本木，城市綜合體無疑已經(jīng)變成了城市的一張名片，成為國際化城市中不可或缺的引擎，是一個國家、一個城市發(fā)展水平的重要標(biāo)志之一。

　　“城市綜合體是一個區(qū)域發(fā)展的必然趨勢。”香港太平洋國際投資集團(tuán)總裁賈臥龍博士指出，城市本身就是一個聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。

　　不過，一個城市大型商業(yè)綜合體的發(fā)展，與城市GDP有很大的關(guān)系。據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)人均GDP達(dá)到4000美元，城市化率45%-50%左右的時候，消費(fèi)需求開始由購物需求向綜合消費(fèi)需求發(fā)展。即符合建設(shè)大中型商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。而隨著石家莊“三年大變樣”及“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展，石家莊城市的人均GDP已于2009年末達(dá)到了3828.5美元，城市化水平也于2007年達(dá)到45%以上。“三年大變樣”只是石家莊崛起的第一步，接下來會有更大的動作促進(jìn)石家莊的崛起與發(fā)展，成為省里乃至國家的重要發(fā)展戰(zhàn)略。“火車?yán)瓉淼某鞘小痹谖锪鳌⑨t(yī)藥、批發(fā)、鋼鐵等行業(yè)的長足發(fā)展，已經(jīng)有了足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建設(shè)大中型商業(yè)綜合體，以滿足城市居民的綜合性消費(fèi)需求。

　　同時，石家莊也確實(shí)存在著老商圈功能弱化，新老商圈換代升級的缺口，萬達(dá)廣場、金正·海悅天地、萬象天成、勒泰中心、新源NASA等一大批大型商業(yè)綜合體崛起，可以說是順應(yīng)了城市的發(fā)展潮流。

　　此外，城市綜合體對城市品質(zhì)的提升和城市功能的改進(jìn)有非常大的作用。首先，城市綜合體在一片很小的區(qū)域上，集合了城市所有的功能，包括居住、辦公、娛樂、購物、待客等等，在實(shí)現(xiàn)空間節(jié)約的同時，還能最大化地節(jié)約市民的時間。舉個簡單的例子，在城市綜合體里，大家可以就近就業(yè)和休息，縮短上班回家的路徑，緩解交通壓力，實(shí)現(xiàn)低碳生活。就現(xiàn)在矛盾越來越突出的停車問題而言，在城市綜合體項(xiàng)目里，可以充分發(fā)揮停車場的作用。商場和寫字樓的停車位，晚上可以為住宅區(qū)服務(wù)，這樣便可以充分提升停車場的綜合利用率，減少汽車尾氣排放，減少夜間停車場的浪費(fèi)。