七天長假海南樓市成交不足百套 銀十已“變質”

　　國慶七天長假“在雨中”結束。面對這么長的假期，海南的開發商都做足了準備，在一系列的優惠讓利刺激下，市場并未見明顯起色，成交量可用十分慘淡來形容。據商報記者從相關部門了解，國慶長假七天海南樓市成交量不足百套，面對陰雨天氣以及國家最新一輪的調控政策出臺，開發商很期待的“金九銀十”最終成了鏡中花、水中月。

　　樓市讓利促銷多購房者寥寥

　　年初海南房價曾一度瘋狂上漲，在國務院出臺第一輪嚴厲調控政策后，出現了購房者與開發商博弈階段，這個階段的最大特點是成交量低迷，這也一直是眾多開發商急需解決的問題，所以開發商把商機瞄準了“金九銀十”傳統售樓旺季，但“金九(九月份)”卻無法帶來成交量的提升，因此開發商都做足了準備，瞄準國慶節假期這一重要的時機，以最大限度讓利來刺激市場。

　　但“人算不如天算”，記者了解到，許多開發商選擇在國慶節這天開盤，有不少開發商分別拿出了一兩百套房來進行低價促銷，原10000元/㎡的房價優惠后為8500元/㎡，而且在裝修價格上也大大的優惠。雖然前來看房的人數很多，但真正選擇購房的卻很少。

　　一位購房者李向東先生告訴記者，平時沒有時間看房，利用國慶放假來看一下，但是感覺房價依舊沒有松動，所以他還是選擇繼續觀望，待到好的時機再選擇出手。而記者隨機采訪多位市民，多數與李向東先生想法一致——選擇持幣觀望，適時購入。

　　黃金周七天總簽約量不足百套

　　記者從相關部門了解到，國慶七天長假海南樓市簽約量十分“冰冷”，簽約量不足百套，比中秋小長假還少。

　　業內人士何先生向記者透露，這主要原因是目前購房者以及投機客對房地產沒有信心，海南的房價也較之前有所上漲，另外國家一再出臺的房地產調控措施，也讓房地產業迅速降溫。

　　再就是黃金周大雨不歇，許多的市民選擇蝸居在家不愿出門，這些因素都致使國慶黃金周無法起到帶動旅游房地產業的作用。另外需要強調的是，”銀行暫停三套房貸，二套房貸也相對比較慎重“的新舉措也有很大的影響。

　　房價依舊高 市場低迷仍將繼續

　　記者對多個市縣進行了走訪調查，如海口現代城，目前起價為9200元/㎡，晶瑩水岸起價為6500元/㎡，定安縣的牧嶼云天樓盤，起價為4888元/㎡，瓊海萬泉森鄰起價為6300元/㎡。

　　記者綜合數據了解到，目前海口的樓盤價格基本處在8500元/㎡左右，定安縣的樓盤價格在4500元/㎡左右，瓊海樓盤價格在6500元/㎡左右，三亞則更高，基本處于18000元/㎡。

　　目前的價格居高不下，加上國家第二輪宏觀調控的影響，海南的樓市再次蒙上了一層陰影，房價不降調控無法撤出，這表明中央對房地產調控的決心，所以海南樓市低迷可能仍將繼續下去。

　　重拳調控沖擊銀十已“變質”

　　9月29日，國家七部委發布房地產調控新政“國五條”，在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序5個方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。包括：首套房首付款比例調整至不少于3成;二套房首付比例不低于5成、貸款利率不低于基準利率1.1倍;各商業銀行暫停第三套房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購房貸款等。

　　國家有關部委再出重拳調控樓市，從“十一”黃金周開始顯現效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降。

　　海南房地產業內人士稱，此次調控明確提出，對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，加大監管力度，如有違法違規記錄，暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著開發商違規將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力。

　　此外，該業內人士還表示，針對“金九”所帶來的成交量低的現象，“銀十”更為嚴峻，因為“銀十”是在國家出臺第二輪的宏觀調控的影響之下再運行，體系將遭到最大限度的沖擊。目前最主要的就是看地方政府怎么去執行調控政策了。就目前的大環境來看，海南房價極有可能回落到年初之前的低點。國際旅游島商報 記者吳長策